När kan huset tas i drift? Att sätta ett hus i drift: steg-för-steg-instruktioner. Lagstiftning och förfarande för att erhålla tillstånd

Ett tillstånd att ta ett objekt i bruk intygar att uppförandet, ombyggnaden av ett kapitalbyggnadsprojekt har slutförts i sin helhet i enlighet med bygglovet och konstruktionsunderlaget och att det uppförda, ombyggda objektet uppfyller de krav som fastställdes vid utfärdandedagen av den stadsplaneringsplan som lämnats in för att få ett bygglov (h 1 artikel 55 i den ryska federationens civillag).

Fram till 01.03.2018 är det inte nödvändigt att erhålla tillstånd för att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift, inte heller att lämna in tillstånd att utföra teknisk redovisning (inventering) av ett sådant projekt, inklusive för registrering och utfärdande av ett tekniskt pass för projekt (del 4, artikel 8 i lag nr 191-FZ).

För att få tillstånd att sätta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift i Moskva rekommenderar vi att du följer följande algoritm.

Steg 1. Förbered de nödvändiga dokumenten.

Sökanden måste förbereda följande dokument (del 2, 3 i artikel 55 i den ryska federationens civillagstiftning; klausul 2.5.1.1 i de administrativa föreskrifterna, godkända genom dekret från Moskvas regering N 145-PP):

1) ansökan (begäran) om tillhandahållande av en allmän tjänst (ansökan bör ange metoden för att erhålla tillstånd att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift) (punkt 2.11.3 i förvaltningsbestämmelserna);

2) sökandens identitetshandling;

3) dokument som bekräftar sökandens befogenhet att agera på uppdrag av utvecklaren (om sökanden inte är en utvecklare);

4) äganderättshandlingar för tomten (om nödvändiga handlingar och information om rättigheterna till tomten inte kan erhållas inom ramen för samarbetet mellan avdelningarna);

5) Acceptanshandling av ett kapitalbyggnadsprojekt (om konstruktion eller ombyggnad utfördes på grundval av ett byggkontrakt);

6) ett dokument som bekräftar att den konstruerade eller rekonstruerade kapitalbyggnadsanläggningen överensstämmer med kraven i tekniska föreskrifter och undertecknad av den person som utför konstruktionen;

7) dokument som bekräftar överensstämmelsen med den konstruerade eller rekonstruerade kapitalbyggnadsanläggningen med tekniska villkor och undertecknade av representanter för organisationer som driver tekniska stödnätverk (om sådana finns);

8) ett diagram som visar platsen för den konstruerade eller rekonstruerade kapitalbyggnadsanläggningen, placeringen av ingenjörs- och tekniska stödnätverk inom tomtens gränser och planeringsorganisationen av tomten och undertecknad av den person som utför konstruktionen;

9) en teknisk plan för ett kapitalbyggnadsprojekt i form av ett elektroniskt dokument, certifierat av en förstärkt kvalificerad elektronisk signatur från den fastighetsingenjör som utarbetat en sådan plan (om det angivna dokumentet inte kan erhållas inom ramen för samarbete mellan avdelningar) ( del 12 i artikel 24 i lag nr 218-FZ).

Andra handlingar som krävs för att få tillstånd att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift (till exempel ägandehandlingar för en tomt, en stadsplan som lämnats in för att få bygglov, ett bygglov, en slutsats från det statliga byggtillsynsorganet om det enskilda bostadsbyggandets överensstämmelse med kraven i tekniska föreskrifter och projektdokumentation), kan erhållas av en tjänsteman från den verkställande myndigheten i Moskva inom ramen för en interdepartemental informationsinteraktion, dock har du rätt att lämna in dem på eget initiativ (punkt 2.5.1.2, 2.5.1.4 i förvaltningsföreskrifterna).

Förteckningen över dokument som krävs för tillhandahållande av offentliga tjänster är uttömmande, om inte annat föreskrivs i lag (punkt 2.5.1.3 i förvaltningsföreskrifterna).

Steg 2. Kontakta det auktoriserade organet med en ansökan och förberedda dokument.

En ansökan om tillstånd för att sätta ett enskilt bostadsbyggandeprojekt i drift ska lämnas in till den myndighet som utfärdade bygglovet, direkt eller genom ett multifunktionellt centrum (del 2 av artikel 55 i den ryska federationens civillag).

I Moskva är det organ som ansvarar för att utfärda tillstånd för att sätta ett enskilt bostadsbyggandeprojekt i drift, Moskvas statliga byggövervakningskommitté.

Tillhandahållandet av offentliga tjänster i Moskva i samband med enskilda bostadsbyggandeprojekt, oavsett finansieringskällor för deras konstruktion eller återuppbyggnad, utförs av kommittén endast i elektronisk form via Internet (klausulerna 1.3, 2.3.1.1 i förvaltningsmyndigheten förordningar). Tillstånd att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift ges kostnadsfritt (punkt 2.12 i förvaltningsbestämmelserna).

Steg 3. Presentera det enskilda bostadsbyggande objektet för besiktning.

En tjänsteman i kommittén inspekterar ett enskilt bostadsbyggnadsprojekt om inte statlig byggtillsyn har utförts under uppförandet eller ombyggnaden av ett kapitalbyggnadsprojekt.

Under inspektionen av en byggd eller rekonstruerad enskild bostadsbyggnadsanläggning kontrollerar kommitténs tjänsteman att en sådan anläggning överensstämmer med de krav som fastställts i bygglovet, stadsplaneringsplanen för tomten samt kraven i designdokumentationen (punkt 3.3.3.4 i förvaltningsföreskrifterna).

Steg 4. Skaffa tillstånd att ta det enskilda bostadsbyggandet i drift.

Inom sju arbetsdagar fattas beslut om att meddela tillstånd att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift eller att vägra att meddela sådant tillstånd (förvaltningsbestämmelserna 2.7.1, 2.11.1).

Tillstånd att ta ett objekt i drift kan vara (punkt 2.11.2 i förvaltningsbestämmelserna):

Utfärdas personligen till sökanden (sökandens representant) i form av ett pappersdokument;

Skickas till sökanden i form av ett pappersdokument med post;

Skickas till sökanden i form av ett elektroniskt dokument, undertecknat i enlighet med det fastställda förfarandet (endast för förfrågningar som lämnas in i elektronisk form).

Tillståndet att ta anläggningen i drift måste åtföljas av den tekniska planen för kapitalbyggnadsanläggningen som lämnats in av sökanden (del 10.1 i artikel 55 i den ryska federationens civillag, klausul 2.11.1.1 i de administrativa föreskrifterna).

Om tillstånd att ta ett föremål i bruk vägras, ska skälen anges. beslut fattat. Själva beslutet att vägra kan överklagas både i förundersökning och i rättsligt förfarande(Delarna 6, 8, artikel 55 i den ryska federationens civillag, paragraf 5.1, 5.18 i de administrativa föreskrifterna).

Handlingen om att driftsätta huset Handlingen om att ta huset i drift kan endast utfärdas om den är undertecknad av alla ledamöter i kommissionen. Om någon av dem har en avvikande åsikt lämnar han sin slutsats, där han utförligt beskriver inkonsekvenserna och bristerna. Kommissionen fastställer en tidsfrist för rättelser, varefter verifieringsprocessen genomförs igen. Handlingen godkänns av chefen för arkitekturnämnden personligen eller av dennes ställföreträdare. Antagningsnämndens beslut kan överklagas i domstol. Lagen är en statlig handling, som innehåller följande:

• Sammansättningen av den kommission som accepterade föremålet.

Att sätta ett privat hus i drift

Efter införandet av Ryska federationens stadsplaneringskod började inspektionen vara omfattande. Idag regleras idrifttagandet av ett objekt av följande standarder: Artikel 55 i stadsplaneringskoden (federal lag nr 190), som säger att lokala myndigheter accepterar det färdiga objektet Föreskrifter om statlig byggövervakning i Ryska federationen genom dekret från Ryska federationens regering nr 54 av 1 februari 2006. Detta dokument kräver verifiering av byggnadsarbeten i varje skede, från det ögonblick då ett bygglov erhålls. Dessa handlingar reducerar idrifttagningsprocessen till mottagandet av två dokument: Conclusion of Compliance (AOC) Vid tidpunkten för slutförandet av byggnadsarbetet ackumuleras ett stort antal olika handlingar, innehållande information om verifiering av varje etapp, brister, tid att eliminera, etc.

Ta huset i drift

Uppmärksamhet

Men punkt 1 i del 2 av artikel 49 i stadsplaneringsbalken (liksom andra artiklar i stadsplaneringsbalken, som definierar ett enskilt bostadshus och enskilt bostadsbyggande) anger inte att de tre våningarna i ett enskilt bostadshus omfattar endast våningar ovan mark. Att utesluta underjordiska våningar från antalet våningar i ett enskilt bostadshus i syfte att avgöra om huset är enskilt boende eller inte skulle därför inte vara förenligt med stadsplaneringsbalken. Att utesluta underjordiska våningar från antalet våningar i ett enskilt bostadshus i syfte att avgöra om huset är enskilt boende eller inte skulle därför inte vara förenligt med stadsplaneringsbalken.

Driftsättning av ett bostadshus

De viktigaste stegen för att ta ett hus i drift Förfarandet för att erhålla godkännanden för att ta en anläggning i drift kan presenteras i form av steg-för-steg-instruktioner som tydligt visar hur man sätter ett privat hus i drift:

• efter slutförandet av byggnadsarbetet, med hjälp av en fastighetsingenjör, upprätta teknisk dokumentation för huset och en gränsplan för platsen;
• skicka en ansökan till den lokala myndigheten för att skapa en kommission för godkännande av den färdiga anläggningen (det är nödvändigt att bifoga ett tillstånd för byggarbete, som utfärdades före byggstarten);
• ge specialister som ingår i den interdepartementala kommissionen obehindrad tillgång till den byggda anläggningen;
• erhålla godkännanden från relevanta specialister om byggnadens överensstämmelse med standarder brandsäkerhet, sanitära regler och föreskrifter, arkitektoniska standarder, etc.

Att sätta ett hus i drift: steg-för-steg-instruktioner

Info

Definitionen av denna punkt kan variera beroende på typ av hus:

• för ett flerfamiljshus (nedan - MKD) - efter slutförandet av allt arbete som anges i arkitektonisk och designdokumentation;
• för ett privat hus - från det ögonblick som byggarbetet är slutfört och huset är lämpligt för användning för sitt avsedda ändamål.

Sådana regler är förknippade med ett obligatoriskt villkor om användning av byggövervakningsåtgärder under byggandet av flerbostadshus, vilket utförs på grundval av den ursprungliga designdokumentationen. För privata hus finns det inget krav på utförande och godkännande av sådana dokument, därför kommer driftsättningen av huset att utföras efter färdigställandet nödvändigt arbete. Beslutet om huruvida ett hus ska tas i drift tas av byggherren eller ägaren till den uppförda anläggningen.

Hur man beställer ett enskilt bostadshus

Inspektörer kan vägra att utfärda en handling om det färdiga föremålet inte uppfyller byggnormerna eller om det finns ett oavslutat arbete. Naturligtvis, om du är säker på att du har rätt, kan du gå till domstol och ifrågasätta det negativa beslutet, men det är lättare att eliminera alla inspektörens kommentarer och ringa honom igen för att få ett pass. Detta dokument innehåller grundläggande data om objektet, inklusive dess adress, total yta, area av varje rum, antal våningar i byggnaden, dess dekoration och kostnad.

Detta kan endast göras på ett helt färdigställt hus. Krav för idrifttagning För att ett bostadshus ska erkännas som färdigt att användas måste det ha:

• dörrar;
• fönster;
• grov efterbehandling av väggar i vardagsrum.

Dessutom är det viktigt att veta att närvaron av tak högre än 2,1 meter i källaren automatiskt kommer att definiera det som första våningen.

Izhs: fallgropar vid driftsättning

Viktig

I det första fallet kan det vara en brunn eller ett borrhål.

• Elförsörjning - kraftledningar måste installeras och anslutas.
• Avlopp - detaljerna för anslutningen kommer att bero på var bostadshuset är beläget. Driftsättning kan utföras på landsbygden eller inom staden. I det första fallet finns det som regel inget centraliserat avloppssystem.

Ett autonomt system är lämpligt för varje struktur. I staden är avloppet centraliserat.

Bekväm åtkomst till byggnaden är också viktigt. Detta kan vara en asfalt- eller grusväg. Enskilt bostadsbyggande Idrifttagningen av ett hus utförs av ett särskilt uppdrag.

För att utesluta anspråk på strukturen måste ett antal regler följas.

Vad är ett enskilt bostadshus och vilka krav ställs på det?

Kostnaden för tjänster beror på regionen, men varierar i genomsnitt mellan 10 000-50 000 rubel. Efter att ha fått tillstånd att ta i drift måste du registrera ägande hos Rosreestr. Till en individ proceduren kommer att kosta 2 200 rubel. Men du måste ta hänsyn till att registrering kommer att kräva insamling av olika certifikat eller andra godkännandedokument. De flesta är gratis, men beroende på ditt hemland kan en "frivillig" privat betalning krävas för att påskynda processen. Vanliga frågor Bland de vanligaste frågorna från utvecklare är följande: "Är det möjligt att ta ett hus i drift om det finns mindre defekter?"
Till exempel har endast en diskrepans identifierats som kan elimineras inom en snar framtid. I denna situation är lagen kategorisk.

Hur man sätter ett hus i drift: huvudstadier

Om konstruktionen utfördes på grundval av ett kontrakt, lämnas följande dokument:

• handling för godkännande och överföring av föremålet;
• intyg om strukturens överensstämmelse med tekniska specifikationer;
• ett dokument om överensstämmelsen av objektets parametrar med tekniska föreskrifter;
• layout av byggnads- och ingenjörsnätverk inom områdets gränser;
• planeringsorganisation av tomten (kan utvecklas av sökanden självständigt).

De listade handlingarna är godkända av entreprenören. Listan ovan är uttömmande och en begäran om annan dokumentation är olaglig. Tillvägagångssätt För att få tillstånd att tas i drift krävdes tidigare separat godkännande från varje service som krävs för att delta i inspektionen av anläggningen.

Denna kropp är försedd med:

1. Titeldokument för webbplatsen.
2. Utdrag från Unified State Register som bekräftar frånvaron av restriktioner, arresteringar, servitut.
3. Bygglov.
4. Schema för platsen för objekt på platsen vid tidpunkten för ansökan.
5. Projekt.

Efter att ha fått alla överenskomna dokument måste du gå till den lokala förvaltningen. Där skrivs ett uttalande. Efter detta behöver du gå tillbaka till stadsbyggnadsavdelningen. Här ska du skriva det slutliga uttalandet om idrifttagandet av konstruktionen.

Om det efter att ha kontrollerat de inlämnade pappren inte hittas några brister eller fel kan du hämta ut handlingen efter en månad. Efter detta skickas alla dokument till BKB. Förenklad version Kärnan i detta tillvägagångssätt är enkelhet. förberedande skede. Detta förfarande innebär inte tillsyn av byggandet. Det finns inget behov av att samordna ett paket med papper med olika strukturer.

Vilka krav ställs på privata bostadshus för driftsättning?

Denna lag specificerar följande punkter:

• faktiskt slutförande av arbetet i enlighet med den ursprungliga planen;
• ingen kränkning av tekniska föreskrifter och standarder under konstruktionen av strukturen;
• kunden har inga klagomål mot byggherren angående kvaliteten på det utförda arbetet.

För att kontakta lokala myndigheter är det också nödvändigt att utarbeta teknisk dokumentation för byggnaden, som kommer att bekräfta dess fysiska egenskaper och fastställa överensstämmelse med kraven för bostadslokaler. Dessa handlingar är auktoriserade att upprättas av en fastighetsingenjör med yrkesbevis.

Gjorda ändringar ska dokumenteras. Förfarandet dikteras av det faktum att handlingen att beställa ett privat hus måste bifogas när du genomför fastighetstransaktioner.

Framför allt blir det omöjligt att göra skatteavdrag, omregistrera, köpa, sälja eller ärva en bostad som inte har lagfart. Byggherren är skyldig att bekräfta att huset byggdes utan att bryta mot byggregler, skada eller utgöra ett hot mot kommunikation och att det är korrekt "inskrivet" inom gränserna för den plats som ägs av honom.

Upprättande av registreringsbevis för bostad

Tillstånd att ta ett privat hus i drift kan endast erhållas om du har ett tekniskt pass för den bostad som utfärdas.

Om det blev många avvikelser från projektet måste allt överenskommas av arkitektavdelningen. Brister och brister kommer också att kräva eliminering. Därefter kan du ringa en BKB-representant hem till dig och beställa uppvisande av ett registreringsbevis.

Krav för att ett hus ska tas i drift:

• Huset ska ha fönster och dörrar och vara lämpligt för boende.
• Det är problematiskt att lämna över väggar med grov puts de bör åtminstone putsas för slutlig efterbehandling (själv efterbehandlingen är inte nödvändig). Detta krav dikteras av en förändring av rummens storlek efter slutförandet av huvudbyggnadsarbetet.
• Väggarna i en ouppvärmd källare behöver inte putsas och golvet behöver inte betongas. Men om källarhöjden är 2,1 m eller högre kommer kraven för fullfjädrad bostad att presenteras, och det kommer också att vara nödvändigt att ompröva husets antal våningar. Som ett resultat bör du inte skynda dig att rensa källaren från överflödig sand eller jord.
• Golven i badrummen bör vara nyckelfärdiga i andra rum, avjämningsmassa räcker. Plankbeläggningen presenteras i full beredskap. ”Varmt golv”, som ökar kostnaden för huset, skattesats och försäkring, ska visas i färdig form.
• Tak - grov finish är acceptabelt.
• Balkonger och terrasser ska ha obligatorisk stängsel.
• En trappa i en flervåningsbyggnad presenteras färdig att ersätta den med en stege är oacceptabelt.
• Uppvärmning, eldragning och dränering ska utföras enligt projektet. Mätare är inte intresserade av systemets funktion, det viktigaste är dess närvaro.
• Om ett garage tillhandahålls kommer registreringsbeviset inte att utfärdas utan att porten har installerats.
• Tillgänglighet uthus, stigar på territoriet, uppfarter, staket, landskapsarkitektur är inte nödvändiga för att ta i bruk ett privat bostadshus på landsbygden.

Vad ska man göra om huset inte är helt klart?

Ibland räcker inte ansträngningen, tiden eller pengarna för att slutföra arbetet i sin helhet: vinden eller de övre våningarna förblir oavslutade under lång tid. Det är omöjligt att utfärda ett registreringsbevis för sådana bostäder, och därför kommer det inte att vara möjligt att tilldela en postadress, registrera, ansluta gas etc. Lösningen är att ta den i drift steg för steg, våning för våning.

Hur formaliseras självbyggande?

Om det finns ett stort antal brister eller ändringar görs ett utlåtande tekniska egenskaper, vilket återspeglar det faktum att planera, men inte bekräfta dess genomförande enligt projektet. Låt oss säga att på grund av brist på uppvärmning klassificeras ett hus som icke-bostäder. Det är omöjligt att utarbeta dokument för att ta i bruk ett privat hus baserat på uttalandet.

Den sista kontrollen - vem och vad kommer att kontrolleras?

Representanter för arkitektavdelningen, sanitetsavdelningen och brandkåren måste registrera efterlevnad av kraven för sin profil när de tar i bruk ett privat hus.

• Arkitekten kommer att kontrollera att byggnadens geometriska dimensioner överensstämmer med de designade.
• En representant för renhållningsstationen kommer först att kontrollera det befintliga avloppssystemet. Då kommer han att vara intresserad av värme, VVS, elektricitet och tillgången till ett sophanteringsavtal. Före hans ankomst är det också nödvändigt att ta bort byggrester från det lokala området.
• Brandmannen kommer att kontrollera ventilationskanaler, skorstenar, närvaron av brandvarningsanordningar enligt designen och flexibla "hylsor" för transport av brandsläckningsmedel.

Hur hyr man ut ett hus utan problem?

Svårigheter med att hyra ut en stuga kan undvikas genom att försiktigt beställa projektet och författarens tillsyn bakom honom på "TopDom". Professionell övervakning av kvaliteten på byggarbetet gör att du kan få dokument för att ta i bruk ett privat hus utan problem.