Hur man fyller i ett hyresavtal. Ett bostadsarrendeavtal mellan enskilda. Husägaren är skyldig

Den ryska federationens lagstiftning fastställer att uthyrning av bostäder till hyresgäster under en lång period måste fastställas i ett bilateralt avtal. Ett lägenhetshyresavtal är det viktigaste dokumentet som reglerar förhållandet mellan enskilda (hyresgäster och fastighetens ägare) och ser ut som vilken annan juridisk handling som helst. Detta dokument är grunden för att lösa konfliktfrågor i domstol, en garanti för skydd av båda parters rättigheter, eftersom det tydligt anger alla aspekter av avtalet. Därför ska hyresavtalet upprättas korrekt, undertecknat och registrerat på föreskrivet sätt.

Eftersom ingen vid alla tillfällen är immun mot risken att snubbla över bedragare, både från till exempel en falsk ägare och från ohederliga hyresgäster, kräver dokumentet för att överlåta en lägenhet för uthyrning särskild uppmärksamhet. Och naturligtvis, om någon av parterna i hyran insisterar på att hyra utan honom, är det anledning till oro. Hyresavtalet kommer att skydda hyresgästen i det fall ägaren försöker hyra ut belånad bostad eller något som inte är hans eget för en långtidsuthyrning. Ett sådant dokument garanterar dessutom att hyresgästerna inte kommer att vräkas före den överenskomna perioden, eftersom tiden är tydligt angiven i handlingen och en sådan situation kommer att ligga till grund för att gå till domstol. För uthyraren är detta en garanti för snabb betalning och ersättning för skada på hans egendom (vid skada).

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7):

Kärnan och typerna av anställning

Eftersom hyresavtalet reglerar förhållandet mellan två parter har båda rättigheter och skyldigheter. Vid bristande efterlevnad, bristande betalning i tid, intrång måste du svara på det sätt som lagen föreskriver. Utarbetandet av ett sådant dokument är uteslutande i skriftlig form, vars mall presenteras nedan. Du kan fylla i hyresformuläret antingen för hand eller genom att skriva ut, det spelar ingen roll.

Huvuddelen av dokumentet som bekräftar uthyrningen av bostaden är en beskrivning av hyresobjektet (i detta fall en lägenhet), hyresperioden och prisfrågan. Beskrivningen av den fastighet som hyrs ut innehåller adress, boendeförhållanden och tekniska egenskaper hos bostadsytan.

Det är också viktigt att specificera exceptionella förhållanden och förfaranden under oförutsedda omständigheter. Det är värt att ange vilken part som betalar för allmännyttiga tjänster, om det är möjligt att förlänga kontraktet, lista alla som bor i den hyrda lägenheten, samt utsikterna för reparationer (om detta inträffar).

Idag definierar rysk lagstiftning två huvudtyper av hyresavtal (form av hyresavtal):

Skillnader mellan arter

Formen för överenskommelse mellan dessa två typer har några funktioner:

Mall för hyresavtal

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7).

1. ÄMNEN FÖR DETTA AVTAL

1.1. Hyresvärden tillhandahåller Hyresgästen lokaler bestående av ett rum (i en rumslägenhet) beläget på adressen mot avgift, för tillfälligt bruk för bostadsändamål.

1.2. Lokalen tillhör Hyresvärden på grundval.

1.3. Under hela hyrestiden kommer följande att bo i lägenheten tillsammans med hyresgästen:

1.4. Hyrestiden för den angivna lokalen är satt från "" år till "" år.

1.5. Om parterna är överens förlängs avtalets löptid oberoende.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

2.1. Uthyraren åtar sig:

• Tillhandahåll den angivna lokalen till Hyresgästen från "" år.
• Ge hyresgästen fri tillgång till lokalen;
• Besök lokalen högst en gång i månaden, meddela hyresgästen minst 24 timmar före det avsedda besöket;
• När hyresgästen lämnar är det obligatoriskt att återbetala beloppet för garantibetalningen (depositionen) om hyresgästen har följt klausulen 1,4; 2,2; 3,2; 3,7, 3,8; 3.9.

2.2. Arbetsgivaren åtar sig:

• Använd denna lokal endast för det ändamål som anges i punkt 1.1.
• Hyr inte ut lokalen i andra hand och överlåt inte nyttjanderätten till tredje part, och ta inte emot andra personer utan hyresvärdens medgivande;
• Skaffa skriftligt tillstånd från "Hyresvärden" att hålla djur i lägenheten, medan "Hyresgästen" bär det fulla ansvaret för skador som orsakats av lägenheten av hans husdjur;
• Utför inte ändringar eller omutrustning utan skriftligt tillstånd från Hyresvärden;
• Installera inte någon utrustning (byte av lås, låscylindrar, förstärkning av dörrar, installation av larm etc.) utan Hyresvärdens förhandsgodkännande;
• Ta fullt ekonomiskt ansvar i händelse av ditt absoluta fel för att hyra eller använda denna bostadslokal och för alla möjliga konsekvenser av denna uthyrning eller användning, exklusive force majeure-förhållanden som uppstår i enlighet med paragraf 5.2;
• Ta fullt ekonomiskt ansvar för all egendom som överförs till honom och som finns i lokalerna, håll den i gott skick och ren;
• Följ brandsäkerhetsreglerna;

3. BETALNINGAR OCH AVLIKNINGAR

3.1. Den månatliga betalningen för användningen av lokalerna är rubel.

3.2. I framtiden kommer betalningar att göras månadsvis, dock senast dagen för varje innevarande månad.

3.3. Som en garantibetalning (deposition) betalade hyresgästen ett belopp i rubel.

Förskottshyra för den sista månaden av boende, med förbehåll för att hyresgästen följer klausul 1.4; 2,2; 3,7; 3,8; 3.9.

Säkerhetsdeposition som återlämnas av hyresvärden vid utgången av vistelseperioden, under förutsättning att hyresgästen följer klausul 1.4; 2,2; 3,7; 3,8; 3.9.

3.4. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal överförde hyresgästen till hyresvärden ett belopp i rubel.

3.5. Hyresbeloppet kan inte ändras utan skriftlig överenskommelse från båda parter.

3.6. Utility betalningar utförs.

3.7. Betalning för fjärrsamtal, internationella samtal, mobiltelefonsamtal och andra betaltjänster, inklusive Internet, betalas av.

3.8. Abonnemangsavgiften för att använda telefonlinjen betalas av.

3.9. El betalas av hyresgästen.

4. PARTERNAS ANSVAR

4.1. Vid förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är vardera part skyldig att meddela den andra parten senast trettio kalenderdagar före datumet för förväntad uppsägning.

4.2. Förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är möjligt i fall av överträdelse av hyresvärden eller hyresgästen av sina skyldigheter enligt detta avtal.

4.3. I händelse av förtida uppsägning av detta Avtal på initiativ av Uthyraren, tidigare än det angivna utgångsdatumet, på grund av hans personliga, oförutsedda omständigheter, men under förutsättning att Uthyraren uppfyller alla sina skyldigheter som anges i paragraf 1.4; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Hyresvärden förbinder sig att till Hyresgästen återbetala del av den tidigare erlagda betalningen för nyttjande av bostadslokalen för den tid som faktiskt inte har bott, samt depositionen (punkt 3.3), medan Hyresvärden är skyldig att låta Hyresgästen att bo i lägenheten i femton kalenderdagar utöver den betalda perioden gratis.

4.4. I händelse av förtida uppsägning av detta avtal på initiativ av hyresgästen, men under förutsättning att hyresvärden uppfyller alla sina skyldigheter som anges i punkt 1.4; 2,1; 3.5, förskottshyra för olevda, förbetalda dagar återbetalas inte till Hyresgästen.

4.5. För sen betalning av hyra betalar Hyresgästen vite baserat på % av det försenade beloppet för varje förseningsdag. Vid dröjsmål med betalningen mer än tio dagar har Uthyraren rätt att ensidigt säga upp Avtalet

4.6. Parterna kontrollerade ömsesidigt personliga dokument och dokument som bekräftar rätten att förfoga över denna lägenhet.

4.7. Hyresvärden bekräftar samtycke från de personer som är registrerade eller har rätt att förfoga över denna lägenhet med villkoren i detta avtal, och även att denna lokal inte har sålts, inte belånats, inte är föremål för en juridisk tvist och inte är under gripa.

4.8 Parterna bekräftar att de är bekanta med alla villkoren i detta avtal, är helt överens med dem och är personligen ansvariga för att de efterlevs.

5. SÄRSKILDA VILLKOR

5.1. Om det uppstår tvister som inte föreskrivs i villkoren i detta avtal, löser hyresvärden och hyresgästen dem oberoende av varandra genom ömsesidig överenskommelse eller på det sätt som föreskrivs i lag.

5.2. I händelse av force majeure-förhållanden, nämligen: införande av krigslagar eller undantagstillstånd, naturkatastrofer, ändringar i gällande lagstiftning som gör det omöjligt för parterna att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal eller väsentligt påverkar deras fullgörande, samt som annan force majeure är parterna inte ansvariga för fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal.

5.3. Anges i punkt 1.3. i detta avtal bär personer som bor tillsammans med hyresgästen alla skyldigheter för dess utförande på lika villkor som hyresgästen.

5.4. Detta avtal är upprättat i kopior med lika rättskraft, ett för var och en av parterna.

6. YTTERLIGARE VILLKOR

Elmätaravläsning på inträdesdatum.

7. DETALJER OCH PARTERNAS SIGNATUR

Hyresvärd

• Registreringsadress:
• Postadress:
• Telefonfax:
• Passserie, nummer:
• Utfärdats av:
• När utfärdas:
• Signatur:

Arbetsgivare

• Registreringsadress:
• Postadress:
• Telefonfax:
• Passserie, nummer:
• Utfärdats av:
• När utfärdas:
• Signatur:

Hyresbostadsmarknaden i Ryssland kan inte kallas civiliserad och transparent. De flesta lägenhetsuthyrningstransaktioner sker utanför den rättsliga ramen. De nödvändiga dokumenten utarbetas inte bara för att ryssarna belastas av skattebördan, utan främst för att både hyresvärden och hyresgästen vanligtvis helt enkelt saknar juridisk kunskap för att formalisera allt enligt lagen. Men när de faller utanför det juridiska området, befinner de sig båda försvarslösa mot skrupelfria människor. Självklart måste du ingå ett hyresavtal.

Ladda ner ett exempel på hyresavtal för lägenhet:

• ladda ner formuläret för hyresavtal i doc-format (microsoft word)
• ladda ner formuläret för hyresavtal i pdf-format (pdf)
• ladda ner formuläret för hyresavtal i txt-format (anteckningsblock)

Vad du behöver veta

Hittills har betydande juridisk erfarenhet samlats på att upprätta sådana handlingar. Befintliga former av standardanställningsavtal tar hänsyn till de flesta möjliga kontroversiella frågor. Ett enkelt lägenhetshyresavtal på 11 månader kan laddas ner gratis i slutet av artikeln. Varför 11? Eftersom ett sådant avtal inte behöver registreras hos Federal Registration Service. Detta befriar inte hyresvärden från att betala skatt, som många felaktigt tror, ​​men det kan avsevärt spara tid på byråkratiska förfaranden. Det finns andra skäl att ingå ett avtal för en sådan period. Till exempel, enligt den ryska federationens civillag, ett korttidskontrakt, dvs. ingås för kortare tid än ett år, tillåter inte hyresgästen att hyra ut bostad i andra hand, samt att utöva företrädesrätten till förlängning. Denna rätt kan göra det mycket svårt att vräka en oseriös hyresgäst under vissa omständigheter, till exempel vid graviditet.

Vilket hyresavtal för lägenhet är fördelaktigt för hyresvärden?

Ett standardhyresavtal kan innehålla ytterligare klausuler som är fördelaktiga för en av parterna.

Reparationer mot hyra

Enligt lagen görs större reparationer i en hyreslägenhet av ägaren, och löpande reparationer görs av hyresgästen, om inte annat anges i kontraktet. Men praxis är att reparationer görs av hyresvärden med hyresbetalningar. Eller så utförs reparationerna av hyresgästen mot framtida hyresbetalningar. Om arbetsmängden är stor, är sådan byteshandel fördelaktig för båda.

Lägenhetsuthyrning med köpoption

Att hyra lägenhet med efterföljande köp utövas sällan numera. Juridiskt är proceduren komplex, och det är bättre att inte ingå ett avtal utan en erfaren specialist. Dessutom bärs alla risker i det här fallet av uthyraren, så det är bättre att inte använda detta försäljningssystem.

Hyra lägenhet genom bostadskontoret

Om bostaden inte är privatiserad kan den endast hyras ut med medverkan av bostadskontoret. Därför måste hyresgästen vara intresserad av om hyresvärden har äganderätt till hyresfastigheten. Om inte är det viktigt att se till att förvaltningsbolaget och andra registrerade medborgare har samtycke till hyresavtalet.

Vad ska man vara uppmärksam på när man går med på att hyra en lägenhet

När du fyller i det enligt urvalet bör särskild uppmärksamhet ägnas åt följande punkter: detaljer om parterna; detaljerade egenskaper hos lägenheten (eller del därav); inventering av egendom; avvecklingsförfarande och betalningsplan; kontraktets varaktighet (högst 5 år); villkor för förtida uppsägning av avtalet. Ytterligare skyldigheter för parterna, om de härrör från villkoren i hyresavtalet, måste anges i detalj i de relevanta avsnitten i dokumentet.

Behöver jag ha ett lägenhetshyresavtal certifierat?

Enligt lagen är det inte nödvändigt att få hyresavtalet attesterat av en notarie, och om det ingås för en period på mindre än 11 ​​månader, finns det inget behov av att registrera det hos statliga myndigheter, som nämnts ovan. Om någon av parterna är orolig för att handlingen endast bestyrks med ett penndrag, vilket undertecknaren kan vägra, kan vittnen föras in. Om så önskas tillåts attestering av kontraktet.

I den här artikeln vill vi överväga en av aspekterna av att hyra bostadslokaler, nämligen: kan en hyresgäst som använder bostadslokaler enligt ett bostadshyresavtal, formuläret nedan, flytta in andra personer till denna lokal utan hyresvärdens medgivande?

Svaret på denna fråga beror på hur länge de angivna personerna flyttar in. Om de planerar att bo permanent i denna lokal kan detta inte göras utan hyresvärdens samtycke.

Regler för upprättande av hyresavtal

(lägenhetshyresavtal) innehåller en bestämmelse om att andra personer får flytta in i lokalen på permanent basis, men endast efter medgivande av fastighetsägaren och andra medborgare som redan bor i denna lokal. I det här fallet måste normerna för det totala bostadsområdet per person, godkända i enlighet med Ryska federationens bostadskod, följas.

Sådana normer fastställs av lokala myndigheter. Dessa regler måste också återspeglas i själva lägenhetshyresavtalet. Således, om en person som hyr en lägenhet eller ett rum planerar att permanent bo tillsammans med en annan person, måste han först ta hänsyn till arean av de tillgängliga lokalerna och sedan inhämta samtycke till inflyttning från hyresvärden och andra personer som bor. med honom.

Dessutom kan hyresavtalet innehålla en bestämmelse om tillfälligt boende. Det vill säga att hyresgästen kan flytta medborgare till bostadslokaler under en period av högst sex månader, och hyresvärdens samtycke krävs inte. Du behöver bara meddela honom i förväg. Men om ovanstående normer för total yta per person överträds, har hyresvärden rätt att förbjuda att tillfälligt invånare vistas i denna lokal. Tillfälligt boende inleder inte direkta rättsförhållanden med ägaren av fastigheten. Arbetsgivaren är ansvarig för deras handlingar.

I synnerhet om tillfälligt boende, efter att ha varnat hyresvärden, fortsätter att använda bostadslokalen för andra ändamål eller kränker grannarnas rättigheter och intressen, har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet i domstol. Efter detta är hyresgästen och andra personer som bor hos honom föremål för vräkning.

Funktioner för att upprätta ett kontrakt

Ingåendet av ett avtal om andrahandsuthyrning av bostäder bör särskiljas från ovanstående fall. Om tillfälligt boende bor gratis i lokalen kan hyresgästen enligt ett andrahandsavtal överlåta lokalen till en annan person mot en avgift. För att ingå ett andrahandshyresavtal måste samtycke från ägaren av lokalen (leasegivaren) inhämtas. Löptiden för andrahandshyresavtalet får inte vara längre än bostadshyresavtalets löptid. Observera att den maximala löptiden för ett lägenhetshyresavtal är fem år.

Andrahandshyresgästen har ingen självständig nyttjanderätt till bostadslokalen och hans rättigheter beror helt på hyresgästens rättigheter. I detta avseende, om lägenhetshyresavtalet sägs upp i förtid, sägs samtidigt hyresavtalet för bostäder upp.

Det finns fall då hyresgästen och andra medborgare som bor hos honom kräver att hyresgästen ersätts i hyresavtalet, och hyresvärden inte är emot det. I detta läge blir arbetsgivaren en av de vuxna medborgare som bor i lokalen.

Exakt samma ersättning sker vid arbetsgivarens död eller hans pensionering av andra skäl. Om hyresgästerna inte sinsemellan kan komma överens om vem av dem som blir hyresgäst blir de alla medhyresgäster och är solidariskt ansvariga gentemot hyresvärden.

Formen för ett bostadshyresavtal, varav ett exempel finns nedan, kan laddas ner helt gratis genom att använda funktionen i slutet av sidan. Vid behov kan du beställa upprättande av hyresavtal på personlig beställning.

Hyresavtal för lägenhet

Medborgaren Selyutkin Stanislav Feliksovich, här hänvisad till som "hyresgästen", identiteten bekräftas med pass: 786 0021 67849902, utfärdat den 20 december 2014 av passkontoret nr 965/14 i Sebekinos inrikesdepartement i östra distriktet av staden Moskva, divisionskod 9976 5568, bosatt på adressen: Moskva, st. 9:e Sormovskaya, byggnad 786 kvm. 9904 å ena sidan, och medborgaren Pereklyutov Stanislov Gelyevich, här kallad "låntagaren", identiteten bekräftas med pass: 786 0021 67849502, utfärdat den 10 december 2014 av passkontoret nr 965/14 av Sebekino Department of Inrikes frågor i det östra administrativa distriktet i staden Moskva, divisionskod 9976 5568, bosatt på adress: Moskva, st. 9:e Sormovskaya, byggnad 786 kvm. 9909, har ingått detta lägenhetshyresavtal (bostadshyresavtal), på följande villkor:

Hyresavtal för bostäder

Bostadshyresavtalär skriftlig. Endast en medborgare kan vara hyresgäst enligt ett bostadshyresavtal.

Juridiska personer bostadslokaler kan tillhandahållas innehav och användning på grundval av arrende eller annat avtal.

Bostadshyresgäst i ett hyreshus tillsammans med användning av bostadslokaler har rätt att använda den egendom som anges i art. 290 civillagen i Ryska federationen.

Medborgare som är stadigvarande bosatta hos arbetsgivaren, kanske Efter att ha meddelat hyresvärden, ingå avtal med hyresgästen att alla medborgare som stadigvarande vistas i bostadslokaler bär, tillsammans med hyresgästen är solidariskt ansvarig gentemot hyresvärden.

I det här fallet är sådana medborgare medhyresgäster.

Om du hyr ut en lägenhet (rum) kan du använda patentskattesystemet eller betala personlig inkomstskatt utan att registrera dig som enskild företagare genom att lämna in en deklaration i blankett 3-NDFL en gång per år fram till den 30 april och betala skatten till den 15 juli .

AVTAL

uthyrning av bostadslokaler

______________ "__"__________ 20___

____________________,

(namnet på ägaren av bostadslokalen eller behörig person)

hädanefter kallad "Utlånaren", representerad av _____________________________________________,

(tjänst, fullständigt namn)

agerar på grundval av ______________________________________________________________________,

(stadga, bestämmelser)

å ena sidan och _________________________________________________________________________________,

(Fullständigt namn på medborgaren-arbetsgivaren)

nedan kallad ”Hyresgästen” har å andra sidan ingått detta avtal enligt följande.

1. Avtalets föremål och övriga allmänna bestämmelser

1.1. Enligt detta hyresavtal åtar sig Uthyraren förse hyresgästen med fri besittning och användning isolerade bostadslokaler lämpliga för permanent boende mot avgift.

1.2. Enligt detta avtal tillhandahålls följande bostäder

lokaler: ________________________________________________________________________________,

(lägenhet, bostadshus, del av lägenhet eller bostadshus)

nedan kallad "Lokalen".

1.3. I enlighet med detta avtal, förutom Hyresgästen i Följande medborgare kommer permanent att bo i lokalerna:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Medborgare som är stadigvarande bosatta hos arbetsgivaren, har lika rätt att använda lokalerna. Relationer mellan Arbetsgivaren och sådana medborgare bestäms av lag.

Ansvar gentemot hyresvärden för medborgarnas handlingar, stadigvarande bosatta hos Hyresgästen, vid överträdelse av villkoren av detta hyresavtal bärs av Hyresgästen.

1.5. Avgiften för lokalen är ________________________________________________,

som ska betalas inom följande tidsfrister: ______________________________________________________.

1.6. Ensidiga ändringar av betalningsbeloppet för bostadslokaler är inte tillåtna.

1.7. Detta avtal ingås för en period av ______ år (högst 5 år).

2. Inflyttning av medborgare som permanent bor hos hyresgästen.

Tillfälligt boende

2.1. Andra medborgare får flyttas in i lokalerna med samtycke Hyresvärd, hyresgäst och medborgare som är stadigvarande bosatta hos Hyresgästen, som permanent bosatt i Hyresgästen.

Minderåriga barn flyttar in utan hyresvärdens medgivande.

2.2. Arbetsgivaren och medborgare som är stadigvarande bosatta hos honom, enl allmänt samtycke och med föregående meddelande till Uthyraren, har rätt tillåta tillfälligt boende att bo gratis i lokalerna (till användare). Uppehållstiden för tillfälliga invånare är inte mer än 6 månader.

Tillfälligt boende har inte självständig nyttjanderätt lokal. Ansvar för tillfälligt boendes agerande för att Uthyraren ansvarar för Hyresgästen.

3. Parternas skyldigheter enligt detta avtal

3.1. Uthyraren åtar sig:

• överlåta till Hyresgästen den lediga lokalen i lämpligt skick för beboelse;
• bedriva korrekt drift av ett bostadshus därde hyrda lokalerna är belägna;
• tillhandahålla eller tillhandahållaförse hyresgästen med nödvändiga verktyg mot en avgift;
• säkerställa reparation av gemensam egendom i ett hyreshushus och anordningar för tillhandahållande av offentliga tjänster belägna i lokalerna;
• utföra större renoveringar av lokalerna;
• erbjuda hyresgästen att ingå avtal om samma eller annatvillkor eller varna Hyresgästen om vägran att förnya detta avtal i samband med beslutet att inte hyra under minst års placering för uthyrning (om hyresvärden inte har fullgjort denna skyldighet, och hyresgästen inte har vägrat att förlänga kontraktet, anses kontraktet förlängs under samma villkor och för samma period).

3.2. Arbetsgivaren åtar sig:

• använda lokalerna endast för boende, tillhandahållasäkerheten för lokalerna och underhålla den i korrekt skick;
• har inte rätt att genomföra omorganisation och ombyggnad av lokalenutan hyresvärdens samtycke;
• betala hyra i tid;
• gör dina egna elräkningar;
• utföra rutinmässiga reparationer av lokalerna.

3.3 Uthyraren har ingen rätt att utrusta det hyrda på nytt att hyra lokal utan hyresgästens samtycke, om sådan omutrustning väsentligt ändrar användningsvillkoren för den hyrda lokalen.

4. Uppsägning av detta avtal

4.1. Arbetsgivaren har rätt att, med andra medborgares samtycke, ständigt bor med honom, säga upp detta avtal med honom när som helst skriftligt meddelande till Hyresvärden tre månader i förväg.

4.2. Detta avtal kan sägas upp i domstol på begäran av uthyraren i följande fall:

• underlåtenhet av hyresgästen att betala betalning mer än två gånger efter utgången
• den betalningsfrist som fastställs i detta avtal;
• förstörelse eller skada på lokalen av Hyresgästen eller andramedborgare för vars handlingar han är ansvarig.

4.3. Detta avtal kan sägas upp i domstol på begäran av någon av parterna i avtalet:

• om lokalen inte längre lämpar sig för permanentbostad, såväl som i nödfall;
• i andra fall som stadgas i bostadslagstiftningen.

4.4. Om, efter att ha varnat Hyresgästen om behovet eliminering av kränkningen, arbetsgivaren eller andra medborgare, för åtgärder som han svarar fortsätter att använda lokalerna olämpligt syfte eller kränker sina grannars rättigheter och intressen, Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i domstol.

4.5. Vid uppsägning av hyresavtalet i domstol Hyresgästen och övriga medborgare som vid tillfället bor i lokalen uppsägning av avtalet är föremål för vräkning från lokalen.

5. Slutbestämmelser

5.1. På begäran av arbetsgivaren och andra medborgare, ständigt med honom invånare, och med Hyresvärdens samtycke, Hyresgästen i detta avtal kan ersättas av någon av de vuxna medborgarna, permanent bor hos hyresgästen.

5.2. Vid hyresgästens död eller avgång från lokalen avtalet fortsätter att gälla på samma villkor, och hyresgästen blir en av de medborgare som varaktigt bor hos den förra Arbetsgivaren, efter ömsesidig överenskommelse mellan dem. Om sådant samtycke inte är det uppnåtts blir alla medborgare som stadigvarande vistas i lokalen medhyresgäster.

5.3. Vid utgången av detta avtal har Hyresgästen företrädesrätt att sluta hyresavtal för lokal för ny tid.

5.4. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas, avslutas i ______ exemplar.

5.5. Adresser och uppgifter om parterna:

Uthyrare: ________________________________________________________________________________

Arbetsgivare: ______________________________________________________________________________________

pass: serie ______________, nummer ______________, utfärdat __________

__________________________________________________________________________________________

Parternas underskrifter:

Hyresvärd hyresgäst ___________________