Eden od pomembnih členov v nadzoru kakovosti gradnje je mehanizem avtorskega nadzora. Njegovo izvajanje v zvezi s prenehanjem izdajanja gradbenih dovoljenj s 1. januarjem 2009 postaja vse bolj aktualno.
Pravne podlage in naloge avtorskega nadzora Avtorski nadzor je cela vrsta dejavnosti. Izvaja ga avtor projekta, da se zagotovi skladnost tehnoloških, arhitekturnih, slogovnih, gradbenih in drugih tehničnih rešitev in kazalnikov objekta, ki se daje v obratovanje, z rešitvami in kazalniki, predvidenimi v odobritvi stranke. projektna dokumentacija.KDAJ JE PROJEKTANTSKI NADZOR OBVEZEN Potreba po arhitekturnem nadzoru je v pristojnosti naročnika in se praviloma določi v nalogi za projektiranje objekta. To je navedeno v odstavku 3.1 SP 11-110-99.
Hkrati je v skladu s Pravilnikom o avtorskem nadzoru ... odobrenim z Odlokom vlade Moskve z dne 30. decembra 1997 št. 938 v prestolnici zagotovljen arhitekturni nadzor za vse gradbene projekte (klavzula 3.3).
Glavne naloge arhitekturnega nadzora so ugotoviti odstopanja od projekta, kršitve tehnologije gradbenih in instalacijskih del ter kakovost uporabljenih materialov in po potrebi sprejeti odločitve o potrebnih spremembah projekta.
Tako arhitekturni nadzor preprečuje poslabšanje kakovosti gradnje, zmanjšanje varnosti in zanesljivosti stavb (objektov) v gradnji ali poslabšanje njihovega delovanja.
Postopek za izvajanje arhitekturnega nadzora je določen v Kodeksu pravil za načrtovanje in gradnjo (SP 11-110-99), odobrenem z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 10. junija 1999 št. 44.
Avtorski nadzor je ena od vrst storitev, ki jih razvijalec delovne dokumentacije za gradnjo objekta nudi stranki v skladu s pogodbo in začetnim obdobjem njegovega delovanja (točka 4.1 SP 11-110-99).
Pogoji del so določeni s terminskim načrtom, ki je priložen pogodbi.
Avtorski nadzor v primeru njegovega izvajanja s strani pravne osebe izvajajo strokovnjaki - razvijalci delovne dokumentacije.
Njihovo delo običajno vodi glavni arhitekt ali glavni projektant.
Imenovanje vodje in strokovnjakov, odgovornih za projektantski nadzor, se izvede po nalogu organizacije in se obvesti stranko, ki obvesti o odločitev izvajalec in nadzorni organi, ki izvajajo državni gradbeni nadzor*.
Glavne vrste ukrepov, ki se izvajajo v okviru arhitekturnega nadzora, so:
- selektivno preverjanje skladnosti gradbenih in inštalacijskih del z delovno dokumentacijo ter zahtevami gradbenih predpisov in predpisov;
- selektivni nadzor nad kakovostjo in skladnostjo s tehnologijo proizvodnje del, povezanih z zagotavljanjem zanesljivosti, trdnosti, stabilnosti in trajnosti konstrukcij ter vgradnjo tehnološke in inženirske opreme;
- pravočasno reševanje vprašanj, povezanih s potrebo po spremembi delovne dokumentacije, in nadzor nad izvajanjem;
- pomoč pri seznanjanju zaposlenih, ki izvajajo gradbena in inštalacijska dela, ter predstavnikov naročnika s projektno in delovno dokumentacijo;
- obveščanje naročnika o nepravočasnem in nekakovostnem izvajanju navodil strokovnjakov, ki izvajajo arhitekturni nadzor, da bi takoj ukrepali za odpravo ugotovljenih odstopanj od delovne dokumentacije in kršitev zahtev normativni dokumenti;
- sodelovanje pri pregledu del, skritih s postavitvijo naknadnih objektov, od katerih kakovost je odvisna trdnost, stabilnost, zanesljivost in trajnost stavb in objektov v gradnji, ter pri prevzemu posameznih kritičnih objektov med gradnjo. Hkrati strokovnjaki, ki izvajajo arhitekturni nadzor, odidejo na gradbišče za vmesni prevzem kritičnih konstrukcij in pregled skritih del v časovnem okviru, ki ga določa urnik, pa tudi po posebnem pozivu naročnika ali izvajalca;
- redno vodenje dnevnika in izvajanje drugih del in storitev, določenih s pogodbo.
Prav tako se v okviru arhitekturnega nadzora izvajajo posvetovanja s proizvajalci določenih vrst del in dobavitelji artiklov po meri.
Poleg tega se v nekaterih primerih po dogovoru s stranko preveri skladnost izdelanih naročil s projektnimi specifikacijami. VODENJE DNEVNIKA Dnevnik gradbenega nadzora sestavi projektant in ga preda naročniku, ta pa izvajalcu. To pomeni, da je ta dokument na gradbišču, dokler ni dokončan.
Dnevnik izpolnjujejo vodja ali strokovnjaki, ki izvajajo arhitekturni nadzor, naročnik in pooblaščena oseba izvajalca.
Po končani gradnji izvajalec preda magazin naročniku.
Obrazci za izpolnjevanje dnevnika so navedeni v Dodatku A k SP 11-110-99.
Dnevnik lahko vodite tako za gradbišče kot celoto kot za njegove zagonske komplekse ali posamezne zgradbe in objekte. Pri registraciji je treba upoštevati zahteve GOST 2.105-95. Dnevnik mora biti oštevilčen, obrisan, izdan z vsemi podpisi na naslovni strani in zapečaten s pečatom stranke.
Vsak obisk gradbišča strokovnjakov se zabeleži v dnevniku (tudi če ni pripomb). Navodila strokovnjakov so jasno določena s potrebnimi sklici na veljavne gradbene predpise in predpise, državne standarde, tehnične specifikacije.
Zapisnik o opravljenem delu na terenskem nadzoru je overjen s podpisi odgovornih predstavnikov naročnika in izvajalca. Sklenitev dogovora
Na kaj je treba biti pozoren?
Najpogosteje stranka sklene pogodbo neposredno z organizacijo, ki je razvila projekt.
Vendar je treba zapomniti, da lahko samo avtor spreminja projektno dokumentacijo. Navsezadnje so avtorske pravice, vključno s projekti, risbami, slikami in postavitvami, zaščitene z zakonom (člena 1255, 1259 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Ker je pogodba o arhitekturnem nadzoru pogodba o opravljanju storitev za plačilo, je priporočljivo podrobneje določiti naslednje točke:
- zgradbe in objekti, ki bodo predmet arhitekturnega nadzora;
- terminski načrt nadzorniških del z njihovim opisom;
- postopek izvajanja in število pregledov;
- postopek klicanja strokovnjaka projektantskega nadzora za vmesni prevzem kritičnih objektov in pregled skritih del;
- finančna razmerja in sankcije za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti.
Razpon cen storitev arhitekturnega nadzora je odvisen od vrste objekta, njegove oddaljenosti, obsega in zahtevnosti potrebnih del, postopka njihovega izvajanja in notranje stopnje dobička projektantskega podjetja.
Ob upoštevanju teh dejavnikov se opravi predhodna ocena vrednosti naročila.
Natančno oceno stroškov arhitekturnega nadzora je mogoče narediti v fazi načrtovanja del.
Druga pomembna točka se nanaša na razmejitev nalog projektantskega in tehničnega nadzora. Arhitekturni nadzor praviloma ne vpliva na vprašanja, ki so neposredno povezana s časom gradbenih in inštalacijskih del, varnostnimi ukrepi, organizacijo življenjskih razmer graditeljev itd.
ALI JE MOŽNA PREKINITEV GRADBENIH DEL Strokovnjaki, ki izvajajo arhitekturni nadzor, imajo pravico dajati predloge organom državnega gradbenega nadzora o prekinitvi gradbenih in inštalacijskih del. To je možno v dveh primerih. Prvič, pri opravljanju dela z ugotovljenimi kršitvami in, drugič, sprejeti ukrepe za preprečevanje kršitve avtorskih pravic na arhitekturnem delu v skladu z zakonom (odstavek 6.1.4 SP 11-110-99).
Avtorski nadzor, ki vam omogoča nadzor nad gradnjo - ali je res potreben? Na žalost zakonodajni dokumenti tega vprašanja ne pojasnjujejo v celoti. Nekateri zakoni sploh ne omenjajo arhitekturnega nadzora. SP 11-110-99 predvideva, da se stranka sama odloči, ali potrebuje to storitev ali ne. Izjema so le primeri, ko potrebo po nadzoru ugotovi država. In tudi, če je izvajanje tega nadzora določeno v pogodbi ali upravnem dokumentu organizacije, ki sodeluje pri razvoju projekta.
Ob takšni negotovosti v zakonodaji se najpogosteje za uporabo storitve odloči stranka sama. Seveda nadzor pomaga slediti jasnemu odobrenemu načrtu med gradnjo. Zato mnogi razvijalci še vedno sklenejo pogodbo z organizacijo, ki je razvila projekt. To se naredi za zagotovitev, da je celoten proces gradnje stavbe pod nadzorom strokovnjakov. Morda bodo kdaj sprejeti zakoni, ki bodo posebej določali arhitekturni nadzor kot obvezen.
MOSKVSKA VLADA
POST A N O V L E N I E
Da bi povečali učinkovitost projektantskega nadzora projektantskih organizacij nad kakovostjo gradbenih del v Moskvi, v skladu z Odlokom vlade Moskve z dne 14. oktobra 1997 N 725 "O nesreči na stavbi 209a vzdolž Michurinsky Prospekta in ukrepih" preprečiti takšne situacije med gradnjo v Moskvi" Vlada Moskve odloči:
1. Odobriti in uveljaviti Pravilnik o avtorskem nadzoru projektantskih organizacij za gradnjo podjetij, zgradb in objektov v Moskvi (dodatek), ki sta ga razvila Moskovski raziskovalni in oblikovalski inštitut za tipologijo, eksperimentalno oblikovanje in SE "CENTRINVESTproekt" iz Gosstroy Rusije.
2. Naložiti nadzor nad izvajanjem te resolucije prvemu podpredsedniku moskovske vlade V. I. Resinu.
P.p. Predsednik moskovske vlade Yu.M. Luzhkov
Priloga II Navodilo o postopku vodenja dnevnika projektantskega nadzora
Priloga III Klasifikator projektov glede na stopnjo zahtevnosti
1. POJMI IN DEFINICIJE
Arhitekturni nadzor - niz ukrepov predstavnikov projektantske organizacije, predvsem avtorjev projekta ali njegovega dela, ki se izvajajo vizualno in dokumentarno in so namenjeni ugotavljanju skladnosti urbanističnega načrtovanja, arhitekturnega načrtovanja, umetniških, tehničnih, tehnoloških in okoljskih rešitev. in dejanja, ki jih izvaja izvajalec v procesu postavitve gradbenega objekta, odločitve, sprejete v delovnem projektu gradbišča.
Generalni izvajalec je prva pravna oseba pri izvedbi gradbenega objekta.
Generalni projektant je prva pravna oseba pri organizaciji in izvajanju projektantskega in arhitekturnega nadzora.
Stranka (investitor) - pravna oseba, ki upravlja sredstva, dodeljena za financiranje kapitalske gradnje, ki skupaj z drugimi udeleženci v investicijskem procesu zagotavlja zagon gradbenih projektov.
Uporabni projekt - projekt, zasnovan za masovno gradnjo (standardni projekt); posamezen projekt, ki se ponovno (večkrat) uporabi, ne da bi bistveno spremenil glavne oblikovalske odločitve ter tehnične in ekonomske kazalnike projekta.
Nadzor kakovosti gradbenih in inštalacijskih del - niz ukrepov izvajalca, katerih cilj je zagotoviti skladnost s projektnimi rešitvami, zahtevami veljavnega SNiP, TU in drugih regulativnih dokumentov gradbenih konstrukcij, njihovih elementov in sklopov, opreme in materialov; tehnologije in pravila za proizvodnjo gradbenih del, zagotavljanje varnosti, vključno z vhodno kontrolo kakovosti delovne dokumentacije, obratovalno kontrolo posameznih gradbenih procesov ali proizvodnih operacij in prevzemno kontrolo gradbenih in inštalacijskih del.
Tehnični nadzor stranke (investitorja) - niz dejanj predstavnikov stranke ali v njegovem imenu predstavnikov specializiranih organizacij, ki se izvajajo vizualno, dokumentarno, instrumentalno, instrumentalno, da bi ugotovili skladnost gradnje in namestitve ter druge vrste delo, ki ga izvaja izvajalec, kot tudi materiali izdelkov in konstrukcij v skladu z zahtevami projekta , trenutni SNiP, TU, standardi in drugi regulativni dokumenti ter pravila za izdelavo dela.
2. UPORABA
2.1. Ta določba je bila razvita v skladu z zahtevami SNiP 10-01-94 in določa zahteve za projektantski nadzor projektantskih organizacij za gradnjo v Moskvi, ob upoštevanju prakse moskovskega projektiranja in gradnje ter posebnosti velike metropole. in glavno mesto.
2.2. Uredba določa naloge in odgovornosti ter tiste, ki jih določajo ustrezni zakonodajni akti. Ruska federacija pravice in odgovornosti pravnih oseb in posameznikov pri izvajanju arhitekturnega nadzora nad gradnjo, širitvijo, rekonstrukcijo, obnovo, remontom zgradb in objektov, tehnično prenovo proizvodnih objektov, ustvarjanjem urbanističnih, arhitekturnih in industrijskih kompleksov, urejanje krajine in urejanje ozemlja, v nadaljnjem besedilu "gradbeni objekti".
2.3. Uredba je namenjena naročnikom (investitorjem), razvijalcem projektne dokumentacije, naročnikom gradbenih in inštalacijskih organizacij, državnim organom (nadzor), pravnim in fizičnim osebam (tudi tujim) - udeležencem v investicijskem procesu pri gradnji stanovanjskih, civilnih, komunalni in industrijski objekti, izboljšanje in vrtnarjenje ozemelj v Moskvi.
3.2. Glavni akt, ki ureja obligacijska, pravna in finančna razmerja, medsebojne obveznosti in odgovornosti strank pri izvajanju arhitekturnega nadzora, je pogodba med naročnikom in projektantom. Seznam stavb in objektov, za katere se izvaja arhitekturni nadzor, je priloga pogodbe.
3.3. Za vse gradbene projekte izvajajo avtorski nadzor fizične in pravne osebe - razvijalci projektne dokumentacije, pa tudi projektanti, ki uporabljajo (obdelujejo) prijavljeni projekt in imajo dovoljenje za opravljanje projektantskih del.
3.4. Pri izvajanju arhitekturnega nadzora nad gradnjo objektov je treba upoštevati Civilni zakonik Ruske federacije, ustrezne zvezne zakone Ruske federacije, pa tudi zvezne in moskovske gradbene kode in ta pravilnik.
3.5. Naročnik (investitor) in projektant lahko zagotovita arhitekturni nadzor nad obratovanjem zgrajenega objekta. Vrsta, narava in trajanje takega dela se določijo v posebni pogodbi.
3.6. Generalni projektant lahko s pogodbeno pogodbo poveri izvajanje arhitekturnega nadzora drugim pravnim in fizičnim osebam v skladu z razdelki projektne dokumentacije, ki jih izdelajo. V nujnih primerih lahko naročnik v dogovoru z generalnim projektantom sklene neposredno pogodbo s pravnimi in fizičnimi osebami za izvajanje arhitekturnega nadzora za določene vrste del.
3.7. Projektantske organizacije, ki izvajajo arhitekturni nadzor, so dolžne:
3.7.1. Med postopkom gradnje preverite skladnost opravljenega dela s projektnimi rešitvami, ki jih predvideva delovna dokumentacija, in odobreno oceno stroškov dela; skladnost opravljenega dela s projektom organizacije gradnje; kakovost gradbenih in inštalacijskih del ter vgradnja tehnološke in druge opreme.
3.7.2. Izvajati arhitekturni nadzor nad proizvodnjo gradbenih proizvodov, konstrukcij, delov, instrumentov in opreme v primerih, ko se na gradbišču izdelujejo gradbeni proizvodi, konstrukcije, deli ipd.
3.7.3. Pravočasno reševanje vprašanj, ki nastanejo med gradnjo projektne dokumentacije.
3.7.4. Vodite dnevnik arhitekturnega nadzora (glej točko 4.13. Predpisov), v katerem zabeležite odstopanja od projektne dokumentacije, ugotovljene med gradnjo, in kršitve zahtev gradbenih predpisov in predpisov, tehničnih pogojev za izdelavo gradbenih in inštalacijskih del. , daje navodila in priporočila za njihovo odpravo ter določa roke za odpravo odstopanj in kršitev.
3.7.5. Spremljajte pravočasno in kakovostno izvajanje navodil, vpisanih v dnevniku avtorskega nadzora. Navodila, zabeležena v dnevniku avtorskega nadzora, so obvezna za izvajanje s strani naročnikovih in izvajalskih organizacij. V primeru nepravočasnega ali nekakovostnega izvajanja navodil za odpravo ugotovljenih odstopanj in kršitev, v dnevniku arhitekturnega nadzora naredite drugi vpis o potrebi po njihovi odpravi, o čemer pisno obvestite naročnika in vodjo splošne pogodbene organizacije, za da nemudoma ukrepajo za odpravo odstopanj in kršitev. V potrebnih primerih o odstopanjih in kršitvah obvestite Inšpektorat državnega arhitekturnega in gradbenega nadzora ter Združenje upravnih in tehničnih inšpekcij vlade Moskve.
3.7.6. Sodelujte pri prevzemu posameznih kritičnih konstrukcij s strani tehničnega nadzora naročnika, pa tudi pri pripravi potrdil o pregledu glavnih del, ki jih skrivajo naknadna dela in konstrukcije, od katerih kakovosti je odvisna trdnost in stabilnost gradbenih objektov. .
3.7.7. Nadzorujte kakovost dela pri zaključku fasad stavb, notranjosti, urejanja okolice in krajine.
3.7.8. Na predpisan način dopolnite in spremenite projektno in ocenjevalno dokumentacijo.
3.7.9. Sodelujte pri obravnavi predlogov generalne pogodbene gradbene organizacije, namenjenih izboljšanju kakovosti gradbenih in inštalacijskih del, zmanjšanju stroškov, časa gradnje itd.
3.7.10. Nadzirajte izvajanje ukrepov za ohranitev obratovalnih lastnosti objektov, ki se nahajajo v bližini gradbišča (pri postavljanju objektov v gneči).
3.7.11. Pri obisku gradbišč upoštevajte varnostna pravila.
4.2. Naročilo za izdelavo osnutka pogodbe (dodatne pogodbe) za terenski nadzor s prilogami da naročnik (investitor) generalnemu projektantu.
4.3. Priprava pogodb (dodatnih pogodb) za izvajanje terenskega nadzora z aneksom, vključno s predračunom stroškov za izvedbo in predložitvijo je v pristojnosti generalnega projektanta.
4.4. Dodatne sporazume k pogodbi je treba sestaviti, če je potrebno povečati stroške arhitekturnega nadzora, ki presegajo tiste, ki so določeni v odobrenem povzetku ocene stroškov gradnje.
4.6. Naročnik in generalni izvajalec sta dolžna delavcem arhitekturnega nadzora zagotoviti pisarniški prostor, potreben inventar in orodje, telefonske komunikacije itd.
4.7. Pravne osebe - razvijalci projektne dokumentacije morajo z nalogom naložiti odgovornost za izvajanje arhitekturnega nadzora uradnikom, odgovornim za projekt, ter glavnim in vodilnim strokovnjakom, ki neposredno sodelujejo pri pripravi projektne dokumentacije. Z istim ukazom se po potrebi imenuje vodja predstavnikov arhitekturnega nadzora. Sodelovanje pri nadzoru glavnega inženirja in glavnega arhitekta projekta je obvezno.
4.8. V primerih, ko je izključena možnost arhitekturnega nadzora s strani oseb, ki so vključene v sestavo predstavnikov arhitekturnega nadzora, se spremembe v sestavi predstavnikov izvedejo z odredbo splošne projektantske organizacije, katere kopije se pošljejo stranki in Inšpektoratu za arhitekturo. Državni arhitekturni in gradbeni nadzor v Moskvi.
4.9. Zaposleni v projektantskih organizacijah, ki izvajajo arhitekturni nadzor, gredo na gradnjo objektov v rokih, določenih z urniki.
Pri izdelavi urnika je treba v vseh delih projekta predvideti število obiskov gradbišča, odvisno od njegovega obsega, ocenjenih stroškov in stopnje zahtevnosti.
4.10. Za izvajanje arhitekturnega nadzora je priporočljivo, da vodje projektantskih organizacij določijo enoten dan za vse predstavnike arhitekturnega nadzora. Če je treba opraviti pregled vmesnih in skritih del, ki jih nadzorujejo predstavniki arhitekturnega nadzora, pa tudi v primeru nepredvidenih situacij se ogledi objektov opravijo na zahtevo naročnika ali Inšpektorata državne arhitekture. in Gradbeni nadzor druge dni. Klic predstavnikov projektantske organizacije s strani izvajalca se izvaja samo prek stranke.
4.11. Za posebej zapletene gradbene projekte, ki se gradijo v težkih urbanističnih razmerah, tudi v osrednjem delu mesta, arhitekturni nadzor izvaja odgovorni strokovnjak splošne projektantske organizacije s stalnim spremljanjem njihovih dejanj s strani vodstva splošnega projektiranja. organizacija.
4.12. Avtorski nadzor nad gradnjo objektov v okviru aplikativnih projektov izvaja projektantska organizacija, ki je te projekte prijavila, pri čemer po potrebi sodeluje organizacija, ki je razvila aplikativni projekt, pri avtorskem nadzoru nespremenljivega dela projekta na podlagi podizvajalske pogodbe. Za glavne gradbene projekte na podlagi aplikativnih projektov je obvezna udeležba predstavnikov projektantskih organizacij, ki so izdelale aplikativni projekt, pri izvajanju terenskega nadzora nespremenljivega dela projektov.
4.13. Predstavniki avtorskega nadzora morajo voditi dnevnik gradbenega nadzora v skladu z obveznim dodatkom I ali razdelkom "Evidenca predstavnikov avtorskega nadzora" splošnega delovnega dnevnika, ki ga je razvil Inšpektorat državnega arhitekturnega in gradbenega nadzora v Moskvi, ob upoštevanju zahteve iz Dodatka I, v nadaljevanju "Dnevnik avtorskega nadzora".
Inšpektorat državnega arhitekturnega in gradbenega nadzora v rokih, določenih z urnikom, stranki prenese dnevnik avtorskega nadzora. Revija mora biti vezana (njene strani morajo biti oštevilčene), podpisana s strani vodje splošne oblikovalske organizacije in potrjena s podpisom s pečatom stranke.
4.14. Izdani dnevnik arhitekturnega nadzora naročnik prenese glavnemu izvajalcu v hrambo do konca gradnje. Dnevnik avtorskega nadzora izda generalni izvajalec na zahtevo predstavnikov projektantskih organizacij, ki izvajajo avtorski nadzor.
4.15. Izvajalci gradbenih in inštalacijskih organizacij ter predstavnik naročnika so dolžni v dnevniku arhitekturnega nadzora evidentirati izvajanje navodil predstavnikov projektantskih organizacij, ki izvajajo arhitekturni nadzor.
4.16. Za pravočasno in kakovostno izpolnjevanje zahtev terenskega nadzora je odgovoren vodja izvajalca ali odgovorni predstavnik, ki ga določi z njegovim nalogom.
4.17. Po prevzemu predmeta v obratovanje je generalni izvajalec dolžan prenesti dnevnik avtorskega nadzora v hrambo stranki.
4.19. V primerih, ko podizvajalske specializirane projektantske organizacije sodelujejo pri izvajanju arhitekturnega nadzora skupaj s projektantsko organizacijo - generalnim projektantom, so strokovnjaki teh organizacij združeni v kompleksno skupino (pododdelek) arhitekturnega nadzora. vodja kompleksna skupina Za vodenje in usklajevanje dejavnosti vseh strokovnjakov, vključenih v skupino, je imenovan delavec generalnega projektanta.
4.20. Predstavniki projektantskih organizacij, ki izvajajo arhitekturni nadzor, sodelujejo pri pripravi potrdil o pregledu skritih del in potrdil o vmesnem prevzemu kritičnih objektov.
4.21. Pri delu komisije za sprejem dokončanega gradbenega objekta v obratovanje sodeluje odgovorni predstavnik (predstavniki) generalne projektantske organizacije, ki izvaja nadzor na terenu.
4.22. V primeru spremembe ali likvidacije projektantske organizacije, naročnika ali izvajalca se pogodba o izvajanju arhitekturnega nadzora odpove. Naročnik ali njegov naslednik naroči projektantski organizaciji ali njenemu nasledniku, da pripravi osnutek nove pogodbe o izvajanju arhitekturnega nadzora.
4.23. V primeru konservacije gradbenega objekta pogodba o izvajanju arhitekturnega nadzora preneha veljati in se podaljša ob upoštevanju konservatorskih pogojev. Sodelovanje arhitekturnega nadzora pri pogojih in postopku konserviranja gradbenega objekta poteka na podlagi posebne pogodbe.
4.24. Arhitekturni nadzor tujih projektantskih organizacij, ne glede na pripadnost naročnika in izvajalca, se izvaja pod vodstvom odgovornega predstavnika ruske projektantske organizacije na način, ki ga določa ta uredba. Hkrati se avtorski nadzorni dnevnik vodi v ruskem jeziku.
4.25. Višina stroškov projektanta za izvajanje arhitekturnega nadzora se določi v skladu s "Postopkom za določitev stroškov arhitekturnega nadzora za gradnjo zgradb, objektov in podjetij v Moskvi".
5. PRAVICE IN DOLŽNOSTI PROJEKTANTA MED PROJEKTANTSKIM NADZOROM
5.1. Projektant, ki ga vodi Civilni zakonik Ruske federacije (del II, poglavje 37), zvezni zakon "O arhitekturni dejavnosti v Ruski federaciji" (poglavji III in IY) in drugi zakonodajni normativni akti o gradnji, ima pravico:
5.1.1. S stranko skleniti pogodbo (pogodbo) o izvajanju arhitekturnega nadzora na gradbišču za izvajanje arhitekturnih, gradbeno-inštalacijskih in drugih del, ki jih izvaja pogodbena gradbena organizacija.
5.1.2. Dajte predloge za prekinitev gradbenih in inštalacijskih del ter drugih del, ki se izvajajo v nasprotju z veljavnimi normami, pravili, specifikacijami, odstopanji od projektne dokumentacije, o čemer pisno obvestite naročnika, generalnega izvajalca, generalnega projektanta, Inšpektorat državnega arhitekturnega in gradbenega nadzora ter združenje. Upravni in tehnični pregledi vlade Moskve.
5.1.3. Dajte predloge za zmanjšanje stroškov, izboljšanje kakovosti in skrajšanje trajanja gradnje, izboljšanje tehnologije gradbenih del; obravnava predloge o teh vprašanjih in v dogovoru s stranko in generalnim izvajalcem na predpisan način dopolni in spremeni projektno in ocenjevalno dokumentacijo, ki ji sledi izvedba in deponiranje pri ustrezni projektantski organizaciji.
5.2. Pravica do vodenja arhitekturnega nadzora nad izvedbo arhitekturnega projekta, povezanega z osebnim ustvarjalnim delom avtorjev, ni odvisna od poklicnih dolžnosti strokovnjaka in se izvaja v skladu z zakonom Ruske federacije "o avtorske pravice in sorodne pravice«.
5.3. Pravne in fizične osebe, ki izvajajo arhitekturni nadzor nad gradnjo objektov, so v skladu z veljavno zakonodajo odgovorne:
5.3.1. Za pravočasno izvedbo dela v višini, ki je določena v pogodbi s stranko.
5.3.2. Za pravočasno izdelavo, prilagoditev projektne dokumentacije v skladu z odločitvami, sprejetimi v postopku terenskega nadzora.
5.5. V primerih, ko pravna oseba, ki izvaja arhitekturni nadzor, vključuje organizacije ali posameznike le v izdelavo sklopov projekta, je za izvajanje arhitekturnega nadzora na tem delu odgovorna pravna oseba.
5.6. Za pravočasno in popolno izvedbo priporočil terenskega nadzora sta odgovorna naročnik in generalni izvajalec.
5.7. Izvajanje arhitekturnega nadzora nad gradnjo objekta s strani razvijalcev projektne dokumentacije ne odvezuje pogodbene gradbene organizacije in naročnika odgovornosti za kakovost gradbenih in inštalacijskih del ter njihovo skladnost s projektno dokumentacijo.
5.8. Osebno odgovornost projektanta za zagotavljanje trdnosti in stabilnosti gradbenega objekta nosi glavni inženir projekta in, če je potrebno, glavni projektant projekta, ki ga imenuje projektantska organizacija.
V tej uredbi se uporabljajo naslednji regulativni dokumenti:
SNiP 3.01.-85* Organizacija gradbene proizvodnje.
Priročnik za SNiP 3.01.01-85 Priročnik za razvoj projektov za organizacijo gradnje in projektov za proizvodnjo del za stanovanjsko in civilno gradnjo.
SNiP 1.06.04-84 Uredba o glavnem inženirju (glavnem arhitektu) projekta.
Priloga I
Naziv konstrukcije ________________________________________________________________
(podjetje, stavba, struktura, kompleks)
Gradbeni objekt__________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Naslov gradnje________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Skupna ocenjena vrednost objekta ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Stranka ___________________________________________________________________________
(ime organizacije, naslov)
__________________________________________________________________________________
Dnevnik se je začel ______________ Dnevnik se je končal _______________
(datum) (datum)
Vodja generalnega ___________________
projektantska organizacija MP podpis
Vodja stranke ___________________
podpis poslanca
Priloga I
(nadaljevanje)
Generalni izvajalec ________________________________________________________________
(ime podjetja)
__________________________________________________________________________________
Podizvajalci - izvajalci določenih vrst del:
1.________________________________________________________________________________
(ime delovne, gradbene in montažne organizacije)
2.________________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________________
5.________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
6.________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Priloga I
(nadaljevanje)
REGISTRACIJA
predstavniki projektantskih organizacij, ki izvajajo arhitekturni nadzor nad gradnjo
Priloga I
(nadaljevanje)
Evidenčni list N _______
Evidenčni list N _______
Ugotovljena odstopanja od projektne in ocenjevalne dokumentacije, kršitve zahtev gradbenih predpisov, pravil in specifikacij za izdelavo gradbenih in inštalacijskih del |
Navodilo o odpravi ugotovljenih odstopanj oziroma kršitev in rok njihove izvedbe |
Posnel (priimek, položaj) |
Predstavnik seznanil z zapisnikom: a) organizacija gradnje in namestitve; b) stranka (priimek, položaj, datum) |
Nadaljnja oznaka: a) proizvajalec dela; b) predstavnik stranke (ime, položaj, datum) |
||
Dodatek II
1.1. V dnevniku odražajo svoja dejanja v skladu z zahtevami iz člena 3.7. Določbe, ki jih vodi tudi SNiP 3.01.01-87 * Organizacija gradbene proizvodnje in priročnik za SNiP 3.01.01-85.
1.2. Odpravite ugotovljene pomanjkljivosti z navedbo njihove lokacije (neskladnost opravljenega dela s projektnimi rešitvami, slaba kakovost dela, izdelki z napako, materiali slabe kakovosti itd.).
1.4. Upoštevajte rezultate preverjanja predhodno ugotovljenih pomanjkljivosti.
1.5. Po potrebi dati pojasnila za nadaljnjo izvedbo dela. Če ni pripomb, zabeležite, da ni pripomb.
3. Vsak obisk gradbišča s strani predstavnikov arhitekturnega nadzora se mora odražati v dnevniku. Podpis odgovornega predstavnika izvajalca (podizvajalca) v dnevnikih je obvezen.
4. Spremembe in pojasnila delovnih risb, izdelanih v dnevniku, se vnesejo v kontrolni arhiv delovnih risb.
6. Operativni nadzor nad pravilnostjo vodenja dnevnika in izvajanjem predlogov in navodil arhitekturnega nadzora, vpisanih v dnevnik, s strani gradbene in inštalacijske organizacije, izvaja glavni inženir (glavni projektant) projektantske organizacije.
Dodatek III
KLASIFIKATOR OBJEKTOV PO STOPNJI NJIHOVE KOMPLEKSNOSTI
Projektne rešitve in pogoji gradnje |
Posebej težak predmet |
kompleksen objekt |
|
Sestavljen iz ene stanovanjske ali civilne stavbe |
|||
objektne in prostorske rešitve |
nahaja se v osrednjem delu mesta, obdan z zgodovinskimi stavbami z edinstveno prostorsko-planirno rešitvijo; izvirna geometrijska oblika; več kot 25 nadstropij (75 m); z nestandardnimi kompozicijskimi rešitvami, ki povzročajo togo tehnološko zaporedje gradnje gradbenega objekta in toge organizacijske režime v vseh elementih vodenja gradbenega procesa |
s prostorsko ureditvenimi rešitvami edinstvene narave: eksperimentalne ali zgrajene po individualnem projektu z netipičnimi prostorsko ureditvenimi rešitvami posameznih delov, ki povzročajo obvezno tehnološko povezanost med gradnjo delov, zahtevajo stroge organizacijske režime prostorskega razvoja procesov |
zgrajen po individualnem projektu ali projektu za večkratno uporabo z enotnimi rešitvami prostorskega načrtovanja; majhen volumen stavbe s ponavljajočimi se preprostimi deli |
Sestavljen iz skupine stanovanjskih in civilnih stavb |
|||
kompleks (soseska) eksperimentalne narave: kompleks (soseska), ki je pomemben glede na obseg dela, vključno z objekti različnih velikosti in značilnosti, povezanih s sistemom inženirskih omrežij in tehnologijo gradnje ali delovanja; kompleks velikega števila raznolikih zgradb in objektov, katerih gradnja zahteva različne organizacijske in tehnološke rešitve |
urbanistični kompleks (stanovanjska skupina) več vrst stavb; mikrodistrikt, ki ga sestavljajo različne zgradbe in objekti za stanovanjske in kulturne namene, združeni v urbane komplekse |
||
2. Oblikovalske rešitve |
Objekt z uporabo novega, originalnega konstrukcijskega ali nosilnega sistema; z dolgim razponom, vključno s prostorskimi tlaki; monolitne zgradbe z netradicionalne metode izdelava gradbenih in inštalacijskih del |
Objekt s konstruktivnimi rešitvami, z razvojem novih ali redko uporabljenih metod dela ali tehnoloških procesov ali njihove posebne kombinacije. |
Objekt s preprostimi oblikovalskimi rešitvami kot del projektov za množično uporabo; iz enotnih struktur, ki določajo vezavo standardnih organizacijskih in tehnoloških rešitev |
3. Postopki gradnje in namestitve |
Predmet, ki zahteva razvoj in izdelavo naprav, ki še niso bile v uporabi; s tehnološkimi procesi (proizvodnja, delovanje), ki zahtevajo znanstveno raziskovanje in znanstveno podporo projekta |
Objekt, katerega gradnja zahteva razvoj in izdelavo posebnih pomožnih naprav, naprav in naprav; za katere je značilen različen sklop in obseg dela na posameznih lokacijah (lokacijah, objektih), kar otežuje organizacijsko koordinacijo procesov |
Cilj: s postopki gradnje in namestitve, ki se ponavljajo v enakih količinah in tehnoloških povezavah na večini območij (mesta, zgradbe) in se izvajajo samo s široko uporabljenimi standardnimi pomožnimi napravami in montažno opremo; s skupno nomenklaturo gradbenih in inštalacijskih procesov, vendar različnim obsegom del na ločenih prijemih, ki ne predvidevajo posebnih naprav, naprav in inštalacij. |
4. Pogoji gradnje |
Objekt, katerega gradnja je povezana z izvedbo posebnih dogodkov in del zaradi hidrogeoloških ali podnebnih dejavnikov, tesnosti zazidljivega območja, ki omejuje organizacijo tovornih tokov, pa tudi fronto dela in območje delovanje glavnih strojev in mehanizmov |
Objekt, katerega število izvajalcev splošne gradnje in specializiranih organizacij za njegovo gradnjo ne presega 15 |
|
Objekt z več kot 15 pogodbenimi splošnimi gradbenimi in specializiranimi organizacijami; z velikim obsegom, organizacijskimi in tehnološkimi posebnostmi dela ter sprostitvijo mesta iz podzemnih in nadzemnih objektov. Soseska s povečanimi zahtevami za kompleksnost razvoja |
|||
Opomba: Prisotnost ene ali dveh stavb višje stopnje kompleksnosti kot kompleks v mikrodistričnem ali urbanističnem kompleksu ne daje podlage za pripisovanje celotnemu kompleksu višje stopnje kompleksnosti gradnje.
