Ինչպես լրացնել վարձակալության պայմանագիր: Ֆիզիկական անձանց միջև բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր. Տան սեփականատերը պարտավոր է

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը սահմանում է, որ վարձակալներին երկարաժամկետ բնակարանների վարձակալությունը պետք է ամրագրվի երկկողմանի պայմանագրով: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը ամենակարեւոր փաստաթուղթն է, որը կարգավորում է ֆիզիկական անձանց (վարձակալների եւ գույքի սեփականատերերի) հարաբերությունները եւ նման է ցանկացած այլ իրավական փաստաթղթի: Այս փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում կոնֆլիկտային հարցերը դատարանում լուծելու համար, երկու կողմերի իրավունքների պաշտպանության երաշխիք, քանի որ դրանում հստակ նշված են համաձայնագրի բոլոր ասպեկտները: Այդ իսկ պատճառով վարձակալության պայմանագիրը պետք է ճիշտ կազմվի, ստորագրվի և գրանցվի սահմանված կարգով։

Քանի որ բոլոր ժամանակներում ոչ ոք անձեռնմխելի չէ խաբեբաների վրա գայթակղելու վտանգից, ինչպես, օրինակ, կեղծ սեփականատիրոջից, այնպես էլ անբարեխիղճ վարձակալներից, բնակարան վարձով փոխանցելու փաստաթուղթը հատուկ ուշադրություն է պահանջում: Եվ, իհարկե, եթե վարձակալող կողմերից մեկը պնդում է առանց նրա վարձակալել, դա անհանգստության տեղիք է տալիս: Վարձակալության պայմանագիրը կպաշտպանի վարձակալին այն դեպքում, երբ սեփականատերը փորձի երկարաժամկետ վարձակալությամբ վարձակալել հիփոթեքով բնակարան կամ ինչ-որ բան, որն իրենը չէ: Ավելին, նման փաստաթուղթը երաշխավորում է, որ վարձակալները չեն վտարվի մինչև համաձայնեցված ժամկետը, քանի որ ժամկետը հստակ նշված է փաստաթղթում, և նման իրավիճակը հիմք կհանդիսանա դատարան դիմելու համար։ Վարձատուի համար սա ժամանակին վճարման և իր գույքին հասցված վնասի հատուցման երաշխիք է (վնասի դեպքում):

Հարգելի ընթերցողներ.

Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է: Եթե ​​ցանկանում եք պարզել, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, դիմեք առցանց խորհրդատուի ձևին՝ աջ կողմում →

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսով (24/7):

Աշխատանքի ընդունման էությունն ու տեսակները

Քանի որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորում է երկու կողմերի հարաբերությունները, երկուսն էլ ունեն իրավունքներ և պարտավորություններ: Չկատարելու, ժամանակին չվճարելու, խախտման համար ստիպված կլինեք պատասխան տալ օրենքով սահմանված կարգով։ Նման փաստաթղթի պատրաստումը բացառապես գրավոր է, որի ձևանմուշը ներկայացված է ստորև։ Բնակարանի վարձակալության ձևաթուղթը կարող եք լրացնել կամ ձեռքով կամ տպագրությամբ, դա նշանակություն չունի:

Բնակարանի վարձակալությունը հաստատող փաստաթղթի հիմնական մասը վարձակալության օբյեկտի (տվյալ դեպքում՝ բնակարանի), վարձակալության ժամկետի և գնի հարցի նկարագրությունն է։ Վարձով տրվող գույքի նկարագրությունը ներառում է բնակելի տարածքի հասցեն, բնակության համար հարմար պայմանները և տեխնիկական բնութագրերը։

Կարևոր է նաև նշել բացառիկ պայմաններ և ընթացակարգեր չնախատեսված հանգամանքներում: Արժե նշել, թե որ կողմն է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, արդյոք հնարավո՞ր է երկարաձգել պայմանագիրը, ցուցակագրել վարձով բնակարանում ապրող բոլորին, ինչպես նաև վերանորոգման հեռանկարները (եթե դա տեղի ունենա):

Այսօր Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է վարձակալության պայմանագրերի երկու հիմնական տեսակ (վարձակալության ձև).

Տարբերությունները տեսակների միջև

Այս երկու տեսակների միջև համաձայնության ձևն ունի որոշ առանձնահատկություններ.

Վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսով (24/7):

1. ՍՈՒՅՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձատուն Վարձակալին տրամադրում է տարածք, որը բաղկացած է սենյակից (սենյակային բնակարանում), որը գտնվում է հասցեում վարձավճարով, բնակելի նպատակներով ժամանակավոր օգտագործման համար:

1.2. Տարածքը հիմքով պատկանում է Վարձատուին:

1.3. Վարձակալության ողջ ժամանակահատվածում Վարձակալի հետ բնակարանում կապրեն հետևյալը.

1.4. Նշված տարածքների վարձակալության ժամկետը սահմանվում է «» տարուց մինչև «» տարի:

1.5. Կողմերի համաձայնության դեպքում Պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգվում է ինքնուրույն:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձատուն պարտավորվում է.

• Նշված տարածքը տրամադրել Վարձակալին «» տարվանից:
• Ապահովել Վարձակալին անվճար մուտք դեպի տարածք.
• Այցելեք տարածք ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ՝ նախատեսվող այցելությունից առնվազն 24 ժամ առաջ տեղեկացնելով Վարձակալին.
• Երբ Վարձակալը հեռանում է, պարտադիր է վերադարձնել երաշխիքային վճարի (ավանդի) գումարը Վարձակալի կողմից դրույթի պահպանման դեպքում. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Գործատուն պարտավորվում է.

• Օգտագործեք այս տարածքը միայն 1.1 կետում նշված նպատակների համար:
• Չենթավարձակալել տարածքը և չփոխանցել օգտագործման իրավունքները երրորդ անձանց և մի տեղավորել այլ անձանց առանց Վարձատուի համաձայնության.
• Ստացեք գրավոր թույլտվություն «Տանտիրոջից»՝ կենդանիներ պահելու բնակարանում, մինչդեռ «Վարձակալը» կրում է ամբողջ պատասխանատվությունն իր ընտանի կենդանիների կողմից բնակարանին հասցված վնասի համար.
• Մի կատարեք փոփոխություններ կամ վերազինում առանց տանտիրոջ գրավոր թույլտվության.
• Մի տեղադրեք որևէ սարքավորում (փականների, կողպեքի բալոնների փոխարինում, դռների ամրացում, ահազանգերի տեղադրում և այլն) առանց տանտիրոջ նախնական համաձայնության.
• Այս բնակելի տարածքը վարձակալելու կամ օգտագործելու և այս վարձակալության կամ օգտագործման բոլոր հնարավոր հետևանքների համար, բացառությամբ 5.2 կետի համաձայն բխող ֆորսմաժորային հանգամանքների, ստանձնեք ամբողջական ֆինանսական պատասխանատվությունը ձեր բացարձակ մեղքի դեպքում.
• Ամբողջական ֆինանսական պատասխանատվությունը ստանձնել իրեն փոխանցված և տարածքում գտնվող ողջ գույքի համար, պահել այն լավ վիճակում և մաքուր վիճակում.
• պահպանել հրդեհային անվտանգության կանոնները;

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ

3.1. Տարածքի օգտագործման համար ամսական վճարը կազմում է ռուբլի:

3.2. Հետագայում վճարումները կկատարվեն ամսական, այնուհետև ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ընթացիկ ամսվա ամսաթիվը:

3.3. Որպես երաշխիքային վճար (ավանդ) Վարձակալը վճարել է ռուբլու չափով գումար:

Բնակության վերջին ամսվա կանխավճարը` պայմանով, որ Վարձակալը պահպանի 1.4 կետը. 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Վարձատուի կողմից կեցության ժամկետի ավարտից հետո վերադարձված երաշխիքային ավանդ՝ պայմանով, որ Վարձակալը պահպանի 1.4 կետը. 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. Սույն Համաձայնագրի ստորագրման պահին Վարձակալը Վարձատուին փոխանցել է ռուբլու չափով գումար:

3.5. Վարձակալության չափը չի կարող փոփոխվել առանց երկու կողմերի գրավոր համաձայնության:

3.6. Կատարվում են կոմունալ վճարումներ։

3.7. Միջքաղաքային, միջազգային, բջջային հեռախոսազանգերի և այլ վճարովի հեռախոսային ծառայությունների, ներառյալ ինտերնետը, վճարվում է:

3.8. Հեռախոսային գծից օգտվելու բաժանորդավճարը վճարվում է.

3.9. Էլեկտրաէներգիան վճարում է Վարձակալը:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

4.1. Աշխատանքի վաղաժամկետ դադարեցման և սույն Համաձայնագրի դադարեցման դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուս կողմին ոչ ուշ, քան աշխատանքային ակնկալվող դադարեցման օրվանից երեսուն օր առաջ:

4.2. Աշխատանքի վաղաժամկետ դադարեցումը և սույն Համաձայնագրի դադարեցումը հնարավոր է Վարձատուի կամ Վարձակալի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների խախտման դեպքում:

4.3. Վարձատուի նախաձեռնությամբ սույն Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում, ժամկետանց ժամկետից շուտ, նրա անձնական, չնախատեսված հանգամանքների պատճառով, բայց պայմանով, որ Վարձատուն կատարի իր բոլոր պարտավորությունները, որոնք նշված են 1.4 կետերում. 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9 Վարձատուն պարտավորվում է Վարձակալին վերադարձնել բնակելի տարածքի օգտագործման համար նախկինում վճարված վճարի մասը փաստացի չապրած ժամանակի համար, ինչպես նաև ավանդը (կետ 3.3), մինչդեռ Վարձատուն պարտավոր է թույլատրել Վարձակալին. ապրել բնակարանում տասնհինգ օրացուցային օրով, որը գերազանցում է վճարովի ժամկետը անվճար հիմունքներով:

4.4. Վարձակալի նախաձեռնությամբ սույն Համաձայնագրի վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում, սակայն Վարձատուի կողմից 1.4-րդ պարբերություններում նշված իր բոլոր պարտավորությունների կատարման դեպքում. 2.1; 3.5, չապրած, կանխավճարված օրերի կանխավճարը Վարձակալին չի վերադարձվում։

4.5. Վարձավճարի ուշ վճարման դեպքում Վարձակալը վճարում է տույժեր՝ հիմնված ժամկետանց գումարի տոկոսի վրա՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: Տասը օրից ավելի վճարման ուշացման դեպքում Վարձատուն իրավունք ունի միակողմանի լուծել Պայմանագիրը.

4.6. Կողմերը փոխադարձաբար ստուգեցին անձնական փաստաթղթերը և փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են այս բնակարանը տնօրինելու իրավունքը:

4.7. Վարձատուն հաստատում է սույն Պայմանագրի պայմաններով այս բնակարանը տնօրինելու գրանցված կամ իրավունք ունեցող անձանց համաձայնությունը, ինչպես նաև, որ այս տարածքը չի վաճառվել, գրավադրված չէ, դատական ​​վեճի առարկա չէ և ենթակա չէ: ձերբակալություն.

4.8 Կողմերը հաստատում են, որ ծանոթ են սույն Համաձայնագրի բոլոր պայմաններին, լիովին համաձայն են դրանց հետ և անձամբ պատասխանատու են դրանց համապատասխանության համար:

5. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

5.1. Եթե ​​ծագում են վեճեր, որոնք նախատեսված չեն սույն Համաձայնագրի պայմաններով, Վարձատուն և Վարձակալը դրանք լուծում են ինքնուրույն՝ փոխադարձ համաձայնությամբ կամ օրենքով սահմանված կարգով:

5.2. Ֆորսմաժորային հանգամանքների դեպքում, մասնավորապես՝ ռազմական կամ արտակարգ դրության, բնական աղետների, գործող օրենսդրության փոփոխություններ, որոնք անհնարին են դարձնում կողմերի համար սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը կամ էականորեն ազդում դրանց կատարման վրա, ինչպես նաև. Ինչպես այլ ֆորսմաժորային իրավիճակներում, կողմերը պատասխանատվություն չեն կրում սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների կատարման համար:

5.3. Թվարկված է 1.3 կետում: Սույն Համաձայնագրի, Վարձակալի հետ միասին ապրող անձինք կրում են բոլոր պարտավորությունները դրա կատարման համար Վարձակալի հետ հավասար հիմունքներով:

5.4. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է հավասար իրավաբանական ուժ ունեցող օրինակներով, որոնցից մեկը կողմերից յուրաքանչյուրի համար:

6. ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

Էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի ընթերցումները մուտքի ամսաթվին:

7. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ԵՎ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Տանտերը

• Գրանցման հասցե.
• Փոստային ՀԱՍՑԵ:
• Հեռախոսային ֆաքս.
• Անձնագրի սերիան, համարը.
• Թողարկված՝
• Երբ թողարկվում է.
• Ստորագրություն:

Գործատու

• Գրանցման հասցե.
• Փոստային ՀԱՍՑԵ:
• Հեռախոսային ֆաքս.
• Անձնագրի սերիան, համարը.
• Թողարկված՝
• Երբ թողարկվում է.
• Ստորագրություն:

Ռուսաստանում բնակարանների վարձակալության շուկան չի կարելի անվանել քաղաքակիրթ և թափանցիկ: Բնակարանների վարձակալության գործարքների մեծ մասը կատարվում է օրենսդրական դաշտից դուրս: Անհրաժեշտ փաստաթղթերը չեն պատրաստվում ոչ միայն այն պատճառով, որ ռուսները ծանրաբեռնված են հարկային բեռով, այլ հիմնականում այն ​​պատճառով, որ և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը սովորաբար պարզապես զուրկ են իրավական գիտելիքներից՝ ամեն ինչ օրենքով ֆորմալացնելու համար: Բայց, դուրս գալով օրինական դաշտից, երկուսն էլ հայտնվում են անպաշտպան անբարեխիղճ մարդկանց դեմ։ Ակնհայտ է, որ դուք պետք է կնքեք վարձակալության պայմանագիր:

Ներբեռնեք բնակարանի վարձակալության պայմանագրի օրինակ.

• Ներբեռնեք բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը doc ձևաչափով (microsoft word)
• ներբեռնեք բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը pdf ձևաչափով (pdf)
• Ներբեռնեք բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը txt ձևաչափով (նոթատետր)

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Մինչ օրս կուտակվել է զգալի իրավական փորձ նման փաստաթղթերի կազմման գործում։ Ստանդարտ աշխատանքային պայմանագրերի գոյություն ունեցող ձևերը հաշվի են առնում հնարավոր վիճահարույց հարցերի մեծ մասը: Հոդվածի վերջում կարելի է անվճար ներբեռնել 11 ամսով բնակարանների վարձակալության պարզ պայմանագիր: Ինչու՞ 11: Քանի որ նման պայմանագիրը պետք չէ գրանցել Դաշնային գրանցման ծառայությունում: Սա չի ազատում տանտիրոջը հարկեր վճարելուց, ինչպես շատերը սխալմամբ կարծում են, բայց դա կարող է զգալիորեն խնայել ժամանակը բյուրոկրատական ​​ընթացակարգերի վրա: Նման ժամկետով պայմանագիր կնքելու այլ պատճառներ կան. Օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, կարճաժամկետ պայմանագիր, այսինքն. կնքված մեկ տարուց պակաս ժամկետով, վարձակալին թույլ չի տալիս ենթավարձակալել բնակարանը, ինչպես նաև օգտվել երկարաձգման առաջնահերթ իրավունքից։ Այս իրավունքը կարող է շատ դժվարացնել անբարեխիղճ վարձակալին վտարելը որոշակի հանգամանքներում, ինչպիսիք են հղիությունը:

Բնակարանի վարձակալության ո՞ր պայմանագիրն է ձեռնտու տանտիրոջը:

Տիպիկ վարձակալության պայմանագիրը կարող է պարունակել լրացուցիչ դրույթներ, որոնք ձեռնտու են կողմերից մեկին:

Վերանորոգում վարձակալության դիմաց

Օրենքի համաձայն՝ վարձակալած բնակարանում հիմնանորոգումը կատարում է սեփականատերը, իսկ ընթացիկ վերանորոգումը կատարում է վարձակալը, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Բայց պրակտիկան այն է, որ վերանորոգումը կատարվում է տանտիրոջ կողմից՝ օգտագործելով վարձավճարները: Կամ վերանորոգումն իրականացվում է վարձակալի կողմից ապագա վարձավճարների դիմաց: Եթե ​​աշխատանքի ծավալը մեծ է, ապա նման փոխանակումը երկուսին էլ ձեռնտու է։

Բնակարանի վարձակալություն՝ գնման տարբերակով

Մեր օրերում քիչ է կիրառվում բնակարան վարձել հետագա գնման դեպքում: Իրավական առումով ընթացակարգը բարդ է, և ավելի լավ է համաձայնության չգնալ առանց փորձառու մասնագետի: Բացի այդ, այս դեպքում բոլոր ռիսկերը կրում է վարձատուն, ուստի ավելի լավ է չօգտագործել վաճառքի այս սխեման:

Վարձով բնակարան բնակարանային գրասենյակի միջոցով

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա այն կարող է տրվել միայն բնակարանային գրասենյակի մասնակցությամբ։ Հետևաբար, վարձակալը պետք է շահագրգռված լինի, թե արդյոք տանտերն ունի սեփականության իրավունքներ վարձակալված գույքի նկատմամբ: Եթե ​​ոչ, ապա կարևոր է ապահովել, որ կառավարող ընկերությունը և գրանցված այլ քաղաքացիները ունեն վարձակալության համաձայնություն:

Ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, երբ համաձայնվում եք բնակարան վարձել

Ըստ նմուշի լրացնելիս հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել հետևյալ կետերին. կողմերի մանրամասները. բնակարանի (կամ դրա մի մասի) մանրամասն բնութագրերը. գույքի գույքագրում; հաշվարկների կարգը և վճարման ժամանակացույցը; պայմանագրի տևողությունը (ոչ ավելի, քան 5 տարի); պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները. Կողմերի լրացուցիչ պարտավորությունները, եթե դրանք բխում են վարձակալության պայմանագրի պայմաններից, պետք է մանրամասնորեն շարադրվեն փաստաթղթի համապատասխան բաժիններում:

Արդյո՞ք պետք է հաստատված բնակարանի վարձակալության պայմանագիր:

Օրենքի համաձայն՝ պարտադիր չէ, որ վարձակալության պայմանագիրը վավերացված լինի նոտարի կողմից, իսկ եթե այն կնքված է 11 ամսից պակաս ժամկետով, ապա պետական ​​մարմիններում, ինչպես նշվեց, պետք չէ գրանցել։ Եթե ​​կողմերից մեկը մտահոգված է, որ փաստաթուղթը վավերացված է միայն գրիչի հարվածով, ինչից ստորագրողը կարող է հրաժարվել, ապա կարող են վկաներ բերվել։ Ցանկության դեպքում թույլատրվում է պայմանագրի նոտարական վավերացում։

Այս հոդվածում մենք կցանկանայինք դիտարկել բնակելի տարածքների վարձակալության ասպեկտներից մեկը, այն է՝ կարո՞ղ է վարձակալը, որն օգտագործում է բնակելի տարածքներ բնակելի վարձակալության պայմանագրով, ձևը ստորև, կարող է այլ անձանց տեղափոխել այս տարածք առանց տանտիրոջ համաձայնության:

Այս հարցի պատասխանը կախված է նրանից, թե նշված անձինք որքան ժամանակ են տեղափոխվում: Եթե ​​նրանք նախատեսում են մշտապես բնակվել այս տարածքում, ապա դա հնարավոր չէ անել առանց տանտիրոջ համաձայնության:

Վարձակալության պայմանագիր կնքելու կանոններ

(բնակարանի վարձակալության պայմանագիր) պարունակում է դրույթ, որ այլ անձինք կարող են մշտական ​​հիմունքներով տեղափոխվել տարածք, բայց միայն գույքի սեփականատիրոջ և այս տարածքում արդեն ապրող այլ քաղաքացիների համաձայնությամբ: Այս դեպքում պետք է պահպանվեն մեկ անձի համար ընդհանուր բնակելի տարածքի նորմերը, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն:

Նման նորմերը սահմանվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Այս կանոնները պետք է արտացոլվեն նաև բնակարանի վարձակալության պայմանագրում: Այսպիսով, եթե բնակարան կամ սենյակ վարձակալող անձը նախատեսում է մշտապես ապրել մեկ այլ անձի հետ, նա նախ պետք է հաշվի առնի առկա տարածքի տարածքը, այնուհետև տանտիրոջից և բնակվող այլ անձանցից տեղափոխության համաձայնություն ստանա։ նրա հետ.

Բացի այդ, վարձակալության պայմանագիրը կարող է պարունակել դրույթ՝ կապված ժամանակավոր բնակիչների հետ: Այսինքն՝ վարձակալը կարող է քաղաքացիներին տեղափոխել բնակելի տարածք վեց ամսից ոչ ավելի ժամկետով, և տանտիրոջ համաձայնությունը չի պահանջվում։ Պարզապես պետք է նախապես տեղեկացնել նրան։ Այնուամենայնիվ, եթե մեկ անձի համար ընդհանուր մակերեսի վերը նշված նորմերը խախտվում են, ապա տանտերն իրավունք ունի արգելել ժամանակավոր բնակիչների բնակությունը տվյալ տարածքում: Ժամանակավոր բնակիչները ուղղակի իրավական հարաբերությունների մեջ չեն մտնում գույքի սեփականատիրոջ հետ. Գործատուն պատասխանատու է նրանց գործողությունների համար:

Մասնավորապես, եթե ժամանակավոր բնակիչները, տանտիրոջը նախազգուշացնելուց հետո, շարունակում են օգտագործել բնակելի տարածքն այլ նպատակներով կամ ոտնահարում են հարևանների իրավունքները և շահերը, ապա տանտերն իրավունք ունի դատարանում լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Դրանից հետո վարձակալը և նրա հետ ապրող այլ անձինք ենթակա են վտարման։

Պայմանագրի կազմման առանձնահատկությունները

Վերոնշյալ դեպքերից պետք է առանձնացնել բնակելի ենթավարձակալության պայմանագրի կնքումը։ Եթե ​​ժամանակավոր բնակիչները բնակվում են այդ տարածքում անվճար, ապա վարձակալության պայմանագրով վարձակալը կարող է վարձավճարով տարածքը փոխանցել այլ անձի: Ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու համար պետք է ձեռք բերվի տարածքի սեփականատիրոջ (վարձատուի) համաձայնությունը: Ենթավարձակալության պայմանագրի ժամկետը չի կարող ավելի երկար լինել, քան բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի ժամկետը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագրի առավելագույն ժամկետը հինգ տարի է:

Ենթավարձակալը չունի բնակելի տարածքից օգտվելու ինքնուրույն իրավունք, և նրա իրավունքները լիովին կախված են վարձակալի իրավունքներից: Այս առումով, եթե վաղաժամկետ լուծվում է բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը, ապա միաժամանակ լուծվում է բնակելի տարածքի ենթավարձակալության պայմանագիրը:

Լինում են դեպքեր, երբ վարձակալը և նրա հետ ապրող մյուս քաղաքացիները վարձակալության պայմանագրում պահանջում են փոխարինել վարձակալին, իսկ տանտերը դեմ չէ դրան։ Այս իրավիճակում գործատուն դառնում է տարածքում ապրող չափահաս քաղաքացիներից մեկը:

Ճիշտ նույն փոխարինումը տեղի է ունենում գործատուի մահվան կամ այլ պատճառներով թոշակի անցնելու դեպքում: Եթե ​​վարձակալները չեն կարողանում միմյանց միջև պայմանավորվել, թե իրենցից ով է դառնալու վարձակալ, նրանք բոլորը դառնում են համավարձակալներ և համատեղ ու առանձին պատասխանատվություն են կրում տանտիրոջ առջև:

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի ձևը, որի նմուշը գտնվում է ստորև, կարելի է ներբեռնել բացարձակապես անվճար՝ օգտագործելով էջի վերջում նշված գործառույթը: Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք պատվիրել անձնական պատվերով վարձակալության պայմանագիր կազմել:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր

Քաղաքացի Սելյուտկին Ստանիսլավ Ֆելիքսովիչ, այստեղ նշված է որպես «Վարձակալ», ինքնությունը հաստատվում է անձնագրով. Մոսկվա քաղաքի, բաժանման կոդը 9976 5568, բնակվող հասցեում՝ Մոսկվա, փ. 9-րդ Սորմովսկայա, շենք 786 ք. 9904, մի կողմից, և քաղաքացի Պերեկլյուտով Ստանիսլով Գելևիչ, այստեղ նշված է որպես «Պահապան», ինքնությունը հաստատվում է անձնագրով՝ 786 0021 67849502, տրված 2014թ. Մոսկվա քաղաքի Արևելյան վարչական շրջանի ներքին գործերի, բաժնի ծածկագիր 9976 5568, բնակության հասցեն՝ Մոսկվա, փող. 9-րդ Սորմովսկայա, շենք 786 ք. 9909, կնքել են այս բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը (բնակելի վարձակալության պայմանագիր), հետևյալ պայմաններով.

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրգրավոր է. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրով վարձակալ կարող է լինել միայն քաղաքացին:

Իրավաբանական անձինքկարող են տրամադրվել բնակելի տարածքներ վարձակալության կամ այլ պայմանագրի հիման վրա տիրապետում և օգտագործում:

Բնակելի Վարձակալբազմաբնակարան շենքում հետ միասին Բնակելի տարածքների օգտագործումը իրավունք ունի օգտագործել Արվեստում նշված գույքը: 290 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Գործատուի մոտ մշտապես բնակվող քաղաքացիները,Միգուցե Տեղեկացնելով տանտիրոջը, պայմանագիր կնքեք վարձակալի հետ, որ բոլորը Բնակելի տարածքներում մշտապես բնակվող քաղաքացիները կրում են, հետ միասին վարձակալը համատեղ և առանձին պատասխանատվություն է կրում տանտիրոջ առջև:

Այս դեպքում նման քաղաքացիները համավարձակալներ են։

Բնակարան (սենյակ) վարձակալելու դեպքում կարող եք օգտվել արտոնագրային հարկային համակարգից կամ վճարել անձնական եկամտահարկ՝ առանց անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելու՝ տարեկան մեկ անգամ մինչև ապրիլի 30-ը 3-NDFL ձևով հայտարարագիր ներկայացնելով և մինչև հուլիսի 15-ը վճարելով հարկը: .

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

բնակելի տարածքների վարձակալություն

______________ «__»__________ 20___ թ.

____________________,

(բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ կամ լիազորված անձի անունը)

այսուհետ՝ «Պասապահ»՝ ի դեմս _________________________________________________,

(պաշտոնը, լրիվ անվանումը)

գործելով _________________________________________________________________-ի հիման վրա,

(կանոնադրություն, կանոնակարգ)

մի կողմից և ________________________________________________________________________________,

(քաղաքացի-գործատուի լրիվ անվանումը)

այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից, կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. Համաձայնագրի և այլ ընդհանուր դրույթների առարկա

1.1. Այս վարձակալության պայմանագրով Վարձատուն պարտավորվում է տրամադրել Վարձակալին անվճար տիրապետում և օգտագործում մեկուսացված բնակելի տարածքներ, որոնք հարմար են մշտական ​​բնակության համար վճարովի.

1.2. Սույն պայմանագրով տրամադրվում է հետևյալ բնակելի կացարանը

տարածքը: ________________________________________________________________________________,

(բնակարան, բնակելի շենք, բնակարանի կամ բնակելի շենքի մաս)

այսուհետ՝ «Տարածք»:

1.3. Համաձայն սույն պայմանագրի, ի լրումն Վարձակալից ներս Տարածքում մշտապես բնակվելու են հետևյալ քաղաքացիները.

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Գործատուի մոտ մշտապես բնակվող քաղաքացիները, ունեն տարածքից օգտվելու հավասար իրավունքներ. Հարաբերությունները միջեւ Գործատուն և այդպիսի քաղաքացիները որոշվում են օրենքով:

Քաղաքացիների գործողությունների համար տանտիրոջ պատասխանատվությունը, Պայմանների խախտման դեպքում Վարձակալի հետ մշտապես բնակվող Սույն վարձակալության պայմանագիրը կրում է Վարձակալը:

1.5. Տարածքի վարձը կազմում է _________________________________________________________________,

որը մարվում է հետևյալ ժամկետներում՝ _________________________________________________________________.

1.6. Բնակելի տարածքների համար վճարման չափի միակողմանի փոփոխություն չի թույլատրվում:

1.7. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ______ տարի ժամկետով (ոչ ավելի, քան 5 տարի):

2. Վարձակալի մոտ մշտապես բնակվող քաղաքացիների տեղափոխություն:

Ժամանակավոր բնակիչներ

2.1. Այլ քաղաքացիներ կարող են տեղափոխվել տարածք համաձայնությամբ Տանտերը, Վարձակալը և նրանց հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիները Վարձակալը, որպես Վարձակալի մշտական ​​բնակիչ:

Անչափահաս երեխաները բնակվում են առանց տանտիրոջ համաձայնության:

2.2. Գործատուն և նրա մոտ մշտապես բնակվող քաղաքացիները, ըստ ընդհանուր համաձայնությամբ և Վարձատուին նախնական ծանուցմամբ իրավունք ունի թույլատրել ժամանակավոր բնակիչներին անվճար մնալ տարածքներում (օգտատերերին): Ժամանակավոր բնակիչների բնակության ժամկետը 6 ամսից ոչ ավելի է։

Ժամանակավոր բնակիչները չունեն օգտագործման անկախ իրավունքներ տարածքը. Պատասխանատվությունը ժամանակավոր բնակիչների գործողությունների համար Վարձատուն պատասխանատվություն է կրում Վարձակալի համար:

3. Սույն պայմանագրով նախատեսված կողմերի պարտավորությունները

3.1. Վարձատուն պարտավորվում է.

• Վարձակալին հանձնել ազատ տարածքը բնակության համար հարմար վիճակում.
• իրականացնել բնակելի շենքի պատշաճ շահագործում, որումվարձակալած տարածքները գտնվում են;
• տրամադրել կամ տրամադրելՎարձակալին տրամադրելով անհրաժեշտ կոմունալ ծառայություններ՝ վճարովի դիմաց.
• ապահովել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգումըտարածքներում տեղակայված հասարակական ծառայությունների մատուցման տներ և սարքեր.
• իրականացնել տարածքների հիմնանորոգում;
• առաջարկել Վարձակալին պայմանագիր կնքել նույնի կամ մյուսի համարպայմանները կամ նախազգուշացնել Վարձակալին սույն պայմանագիրը երկարաձգելուց հրաժարվելու մասին՝ կապված առնվազն վարձակալություն չտալու որոշման հետ. վարձակալության համար տեղաբաշխման տարի (եթե Վարձատուն չի կատարել այս պարտավորությունը, իսկ Վարձակալը չի ​​հրաժարվել պայմանագրի երկարաձգումից, պայմանագիրը համարվում է երկարաձգվել նույն պայմաններով և նույն ժամկետով):

3.2. Գործատուն պարտավորվում է.

• օգտագործել տարածքը միայն ապրելու համար, տրամադրելՏարածքի անվտանգությունը և պատշաճ վիճակում պահպանումը.
• իրավունք չունի իրականացնել տարածքների վերակազմավորում և վերակառուցումառանց տանտիրոջ համաձայնության.
• ժամանակին վարձավճար վճարել;
• կատարել ձեր սեփական կոմունալ վճարումները;
• իրականացնել տարածքների ընթացիկ վերանորոգում.

3.3 Վարձատուն իրավունք չունի վերազինելու վարձակալածը տարածքներ վարձակալել առանց Վարձակալի համաձայնության, եթե այդպիսի վերազինում էապես փոխում է վարձակալած տարածքների օգտագործման պայմանները.

4. Սույն պայմանագրի դադարեցում

4.1. Գործատուն իրավունք ունի այլ քաղաքացիների համաձայնությամբ մշտապես ապրելով նրա հետ, ցանկացած պահի խզել այս պայմանագիրը նրա հետ գրավոր ծանուցում տանտիրոջը երեք ամիս առաջ:

4.2. Սույն պայմանագիրը կարող է դադարեցվել դատական ​​կարգով Վարձատուի պահանջով հետևյալ դեպքերում.

• Վարձակալի կողմից վճարումը լրանալուց հետո ավելի քան երկու անգամ չվճարելը
• սույն պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետը.
• Վարձակալի կամ այլ անձանց կողմից տարածքների ոչնչացումը կամ վնասումըքաղաքացիներ, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է.

4.3. Սույն պայմանագիրը կարող է դադարեցվել դատական ​​կարգով Համաձայնագրի կողմերից որևէ մեկի խնդրանքով.

• եթե տարածքն այլևս պիտանի չէ մշտականբնակության վայրը, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակների դեպքում.
• բնակարանային օրենսդրությամբ նախատեսված այլ դեպքերում:

4.4. Եթե ​​Վարձակալին անհրաժեշտության մասին զգուշացնելուց հետո խախտման վերացումը Գործատուի կամ այլ քաղաքացիների գործողությունների համար որոնց նա պատասխանում է՝ շարունակում են անտեղի օգտագործել տարածքը նպատակ կամ ոտնահարում են իրենց հարևանների, Տանտիրոջ իրավունքները և շահերը իրավունք ունի դատական ​​կարգով լուծել վարձակալության պայմանագիրը.

4.5. Վարձակալության պայմանագիրը դատարանում լուծելու դեպքում Վարձակալը և տվյալ պահին այդ տարածքում բնակվող այլ քաղաքացիներ պայմանագրի դադարեցումը ենթակա է վտարման տարածքից:

5. Վերջնական դրույթներ

5.1. Գործատուի և այլ քաղաքացիների խնդրանքով՝ մշտապես նրա հետ բնակիչները, և սույն պայմանագրում Վարձատուի՝ Վարձակալի համաձայնությամբ կարող է մշտապես փոխարինվել չափահաս քաղաքացիներից մեկով ապրում է Վարձակալի հետ.

5.2. Վարձակալի մահվան կամ տարածքից նրա հեռանալու դեպքում պայմանագիրը շարունակում է գործել նույն պայմաններով, իսկ Վարձակալը դառնում է նախկինի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիներից մեկը Գործատուն՝ նրանց միջև փոխադարձ համաձայնությամբ. Եթե ​​այդպիսի համաձայնություն չկա ձեռք բերված, տարածքներում մշտապես բնակվող բոլոր քաղաքացիները դառնում են համավարձակալներ:

5.3. Սույն պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո Վարձակալն ունի նոր ժամկետով տարածքների վարձակալության պայմանագիր կնքելու նախապատվության իրավունք.

5.4. Սույն համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից. կնքված ______ օրինակով:

5.5. Կողմերի հասցեները և մանրամասները.

Վարձատու՝ ________________________________________________________________

Գործատու՝ _________________________________________________________________

անձնագիր՝ սերիա ______________, համարը ______________, տրված __________

__________________________________________________________________________________________

Կողմերի ստորագրությունները.

Տանտերը ___________________ Վարձակալ __________________