Kako izpolniti najemno pogodbo. Pogodba o najemu stanovanja med posamezniki. Lastnik stanovanja je dolžan

Zakonodaja Ruske federacije določa, da mora biti najem stanovanja najemnikom za dolgo obdobje določen v dvostranski pogodbi. Najemna pogodba za stanovanje je najpomembnejši dokument, ki ureja razmerja med posamezniki (najemniki in lastnikom nepremičnine) in izgleda kot vsak drug pravni dokument. Ta dokument je osnova za reševanje spornih vprašanj na sodišču, jamstvo za zaščito pravic obeh strank, saj jasno določa vse vidike sporazuma. Zato mora biti najemna pogodba pravilno sestavljena, podpisana in evidentirana na predpisan način.

Ker v vsakem trenutku nihče ni varen pred tveganjem, da bi naleteli na prevarante, tako od na primer lažnega lastnika kot od nepoštenih najemnikov, dokument za prenos stanovanja v najem zahteva posebno pozornost. In seveda, če ena od strank vztraja pri najemu brez njega, je to razlog za skrb. Najemna pogodba bo zaščitila najemnika v primeru, da bo lastnik poskušal oddati zastavljeno stanovanje ali kaj drugega v dolgoročni najem. Poleg tega takšen dokument zagotavlja, da najemniki ne bodo izseljeni pred dogovorjenim rokom, saj je rok v dokumentu jasno naveden in bo taka situacija podlaga za tožbo na sodišču. Za najemodajalca je to jamstvo za pravočasno plačilo in nadomestilo za škodo na njegovem premoženju (v primeru škode).

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →

Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7):

Bistvo in vrste najema

Ker pogodba o najemu stanovanja ureja razmerje med dvema strankama, imata obe pravice in obveznosti. Za neupoštevanje, nepravočasno plačilo, kršitev boste morali odgovarjati na način, ki ga določa zakon. Priprava takega dokumenta je izključno v pisni obliki, katere predloga je predstavljena spodaj. Obrazec za najem stanovanja lahko izpolnite ročno ali natisnete, ni pomembno.

Glavni del dokumenta, ki potrjuje najem stanovanja, je opis predmeta najema (v tem primeru stanovanje), obdobje najema in vprašanje cene. Opis nepremičnine, ki se oddaja v najem, vsebuje naslov, pogoje za bivanje in tehnične lastnosti bivalnega prostora.

Prav tako je pomembno določiti izjemne pogoje in postopke v nepredvidenih okoliščinah. Vredno je navesti, katera stranka plačuje komunalne storitve, ali je možno podaljšati pogodbo, navesti vse, ki živijo v najetem stanovanju, pa tudi možnosti za popravilo (če se to zgodi).

Danes ruska zakonodaja opredeljuje dve glavni vrsti najemnih pogodb (oblika najema):

Razlike med vrstami

Oblika sporazuma med tema dvema vrstama ima nekaj značilnosti:

Predloga najemne pogodbe

Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).

1. PREDMET TEGA SPORAZUMA

1.1. Najemodajalec daje najemniku za plačilo prostore, ki jih sestavlja soba (v sobnem stanovanju), ki se nahajajo na naslovu, za začasno uporabo za bivanje.

1.2. Prostor pripada najemodajalcu na podlagi.

1.3. V celotnem obdobju najema bodo v stanovanju skupaj z najemnikom živeli:

1.4. Obdobje najema za navedene prostore je določeno od "" leta do "" leta.

1.5. Če se stranki dogovorita, se trajanje pogodbe neodvisno podaljša.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Najemodajalec se zavezuje:

• Zagotovite navedene prostore najemniku od "" leta.
• Najemniku omogočiti prost dostop do prostorov;
• Obiščite prostore največ enkrat mesečno, o čemer najemnika obvestite vsaj 24 ur pred predvidenim obiskom;
• Ob izstopu najemnika je ob izpolnjevanju klavzule s strani najemnika obvezno vrniti znesek varščine (kavcije). 1,4; 2.2; 3.2; 3,7, 3,8; 3.9.

2.2. Delodajalec se zavezuje:

• Uporabljajte te prostore samo za namene, navedene v klavzuli 1.1.
• Ne oddajajte prostorov v podnajem in ne prenašajte pravic uporabe na tretje osebe ter ne nastanitev drugih oseb brez soglasja najemodajalca;
• Pridobite pisno dovoljenje »Najemodajalca« za zadrževanje živali v stanovanju, medtem ko »Najemnik« nosi polno odgovornost za škodo, ki jo v stanovanju povzročijo njegovi ljubljenčki;
• Ne izvajajte sprememb ali ponovne opreme brez pisnega dovoljenja najemodajalca;
• Ne nameščajte nobene opreme (zamenjava ključavnic, cilindrov ključavnic, ojačitev vrat, namestitev alarmov itd.) brez predhodnega soglasja najemodajalca;
• Prevzemite polno finančno odgovornost v primeru vaše absolutne krivde za najem ali uporabo tega stanovanjskega prostora in za vse možne posledice tega najema ali uporabe, razen okoliščin višje sile, ki nastanejo v skladu s členom 5.2;
• Prevzame polno finančno odgovornost za vso lastnino, ki je prenesena nanj in se nahaja v prostorih, jo vzdržuje v dobrem stanju in čista;
• Upoštevajte pravila požarne varnosti;

3. PLAČILA IN PORAVNAVE

3.1. Mesečno plačilo za uporabo prostorov je rubljev.

3.2. V prihodnje se bodo plačila izvajala mesečno, nato pa najkasneje do datuma vsakega tekočega meseca.

3.3. Kot garancijsko plačilo (polog) je najemnik plačal znesek v višini rubljev.

Predplačilo najemnine za zadnji mesec bivanja, pod pogojem, da najemnik spoštuje klavzulo 1.4; 2.2; 3,7; 3,8; 3.9.

Varščina, ki jo najemodajalec vrne po izteku obdobja bivanja, pod pogojem, da najemnik spoštuje klavzulo 1.4; 2.2; 3,7; 3,8; 3.9.

3.4. Ob podpisu te pogodbe je najemnik nakazal najemodajalcu znesek v višini rubljev.

3.5. Višine najemnine ni mogoče spremeniti brez pisnega soglasja obeh strank.

3.6. Plačila komunalnih storitev se izvajajo.

3.7. Plačilo za medkrajevne, mednarodne, mobilne telefonske klice in druge plačljive telefonske storitve, vključno z internetom, se plača do.

3.8. Naročnino za uporabo telefonskega priključka plačuje do.

3.9. Elektriko plača najemnik.

4. ODGOVORNOST STRANK

4.1. V primeru predčasne odpovedi delovnega razmerja in odpovedi te pogodbe je vsaka stranka dolžna obvestiti drugo stranko najkasneje trideset koledarskih dni pred datumom predvidene odpovedi delovnega razmerja.

4.2. Predčasna prekinitev delovnega razmerja in odpoved te pogodbe je možna v primerih, ko najemodajalec ali najemnik kršita svoje obveznosti iz te pogodbe.

4.3. V primeru predčasne odpovedi te pogodbe na pobudo najemodajalca, pred določenim datumom poteka, zaradi njegovih osebnih, nepredvidenih okoliščin, vendar pod pogojem, da najemodajalec izpolnjuje vse svoje obveznosti, določene v členih 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku vrnil del predhodno plačanega plačila za uporabo stanovanjskega prostora za čas, v katerem dejansko ni živel, kot tudi depozit (točka 3.3), medtem ko je najemodajalec dolžan najemniku omogočiti, da brezplačno živijo v stanovanju petnajst koledarskih dni nad plačanim obdobjem.

4.4. V primeru predčasne odpovedi te pogodbe na pobudo najemnika, vendar pod pogojem, da najemodajalec spoštuje vse svoje obveznosti, določene v členih 1.4; 2.1; 3.5, akontacija najemnine za nepreživete, vnaprej plačane dni se najemniku ne vrača.

4.5. Za zamudo pri plačilu najemnine najemnik plača kazni glede na % zamudnega zneska za vsak dan zamude. V primeru zamude pri plačilu več kot deset dni ima najemodajalec pravico do enostranske odpovedi pogodbe.

4.6. Stranki sta medsebojno preverili osebne dokumente in dokumente, ki potrjujejo pravico do razpolaganja s tem stanovanjem.

4.7. Najemodajalec potrjuje soglasje oseb, ki so registrirane ali imajo pravico razpolagati s tem stanovanjem, s pogoji te pogodbe in tudi, da ta prostor ni bil prodan, ni pod hipoteko, ni predmet pravnega spora in ni pod aretirati.

4.8 Stranke potrjujejo, da so seznanjene z vsemi pogoji te pogodbe, se z njimi v celoti strinjajo in so osebno odgovorne za njihovo upoštevanje.

5. POSEBNI POGOJI

5.1. Če pride do sporov, ki niso predvideni s pogoji te pogodbe, jih najemodajalec in najemnik rešujeta samostojno sporazumno ali na način, ki ga določa zakon.

5.2. V primeru višje sile, in sicer: uvedba vojnega ali izrednega stanja, naravne nesreče, spremembe veljavne zakonodaje, ki strankam onemogočajo izpolnjevanje obveznosti iz tega sporazuma ali bistveno vplivajo na njihovo izpolnjevanje, tudi zaradi druge višje sile stranki nista odgovorni za izpolnjevanje svojih obveznosti po tej pogodbi.

5.3. Navedeno v odstavku 1.3. te pogodbe osebe, ki živijo skupaj z najemnikom, nosijo vse obveznosti za njeno izvrševanje enako kot najemnik.

5.4. Ta pogodba je sestavljena v izvodih z enako pravno veljavo, po en za vsako stranko.

6. DODATNI POGOJI

Odčitki števca električne energije na dan vpisa.

7. PODATKI IN PODPISI STRANK

Lastnik

• Naslov registracije:
• Poštni naslov:
• Telefon faks:
• Serija potnega lista, številka:
• Izdal:
• Ob izdaji:
• Podpis:

Delodajalec

• Naslov registracije:
• Poštni naslov:
• Telefon faks:
• Serija potnega lista, številka:
• Izdal:
• Ob izdaji:
• Podpis:

Trga najemnih stanovanj v Rusiji ni mogoče imenovati civiliziran in pregleden. Večina poslov najema stanovanj poteka zunaj pravnega okvira. Potrebni dokumenti niso pripravljeni le zato, ker so Rusi obremenjeni z davčnimi obremenitvami, ampak predvsem zato, ker tako najemodajalec kot najemnik navadno preprosto nimata pravnega znanja, da bi vse formalizirali v skladu z zakonom. Toda, ko izpadeta iz pravnega polja, se oba znajdeta brez obrambe pred brezobzirnimi ljudmi. Očitno morate skleniti najemno pogodbo.

Prenesite vzorec pogodbe o najemu stanovanja:

• prenesite obrazec najemne pogodbe za stanovanje v formatu doc ​​(microsoft word)
• prenesite obrazec najemne pogodbe za stanovanje v pdf obliki (pdf)
• prenesite obrazec najemne pogodbe za stanovanje v txt obliki (beležnica)

Kaj morate vedeti

Do danes je bilo pri pripravi takih dokumentov nabranih precej pravnih izkušenj. Obstoječe oblike tipskih pogodb o zaposlitvi upoštevajo večino možnih spornih vprašanj. Enostavno pogodbo o najemu stanovanja za 11 mesecev lahko brezplačno prenesete na koncu članka. Zakaj 11? Ker takega sporazuma ni treba registrirati pri zvezni službi za registracijo. To najemodajalca ne razbremeni plačila davkov, kot mnogi zmotno menijo, lahko pa bistveno prihrani čas pri birokratskih postopkih. Obstajajo tudi drugi razlogi za sklenitev pogodbe za takšno obdobje. Na primer, v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije je kratkoročna pogodba, tj. sklenjena za obdobje manj kot eno leto, najemniku ne omogoča oddaje stanovanja v podnajem, kot tudi ne uveljavljanja prednostne pravice do podaljšanja. Ta pravica lahko zelo oteži izselitev brezvestnega najemnika v določenih okoliščinah, kot je nosečnost.

Katera najemna pogodba za stanovanje je ugodna za najemodajalca?

Tipična najemna pogodba lahko vsebuje dodatne klavzule, ki so koristne za eno od strank.

Popravila proti najemnini

V skladu z zakonom večja popravila v najemnem stanovanju opravi lastnik, tekoča popravila pa najemnik, razen če je v pogodbi določeno drugače. Toda praksa je, da popravila opravi najemodajalec z najemnino. Ali pa popravila izvede najemnik proti prihodnjim plačilom najemnine. Če je obseg dela velik, potem je takšna menjava koristna za oba.

Najem stanovanja z možnostjo odkupa

Najem stanovanja z naknadnim odkupom se dandanes redko izvaja. Pravno je postopek zapleten in bolje je, da ne sklenete sporazuma brez izkušenega strokovnjaka. Poleg tega vsa tveganja v tem primeru nosi najemodajalec, zato je bolje, da te prodajne sheme ne uporabljate.

Najem stanovanja prek stanovanjskega urada

Če stanovanje ni privatizirano, ga je mogoče oddati le s sodelovanjem stanovanjskega urada. Zato mora najemnika zanimati, ali ima najemodajalec lastninsko pravico na najemni nepremičnini. Če ne, potem je pomembno zagotoviti, da imajo družba za upravljanje in drugi registrirani državljani soglasje za najem.

Na kaj moramo biti pozorni, ko se dogovarjamo za najem stanovanja

Pri izpolnjevanju v skladu z vzorcem je treba posebno pozornost nameniti naslednjim točkam: podrobnosti o strankah; podrobne značilnosti stanovanja (ali njegovega dela); popis premoženja; postopek poravnave in načrt plačil; trajanje pogodbe (ne več kot 5 let); pogoji za predčasno odpoved pogodbe. Dodatne obveznosti strank, če izhajajo iz pogojev najemne pogodbe, morajo biti podrobno opredeljene v ustreznih razdelkih dokumenta.

Ali moram imeti overjeno pogodbo o najemu stanovanja?

Po zakonu najemne pogodbe ni treba overiti pri notarju, in če je sklenjena za obdobje, krajše od 11 mesecev, je ni treba registrirati pri državnih organih, kot je navedeno zgoraj. Če je ena od strank zaskrbljena, da je listina overjena samo s peresom, kar lahko podpisnik zavrne, se lahko privedejo priče. Po želji je dovoljena notarska overitev pogodbe.

V tem prispevku želimo obravnavati enega od vidikov najema stanovanjskih prostorov, in sicer: ali lahko najemnik, ki uporablja stanovanjski prostor po pogodbi o najemu stanovanja, obrazec je spodaj, v ta prostor vseli druge osebe brez soglasja najemodajalca?

Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, za koliko časa se navedene osebe vselijo. Če nameravajo v teh prostorih stalno živeti, potem to ni mogoče storiti brez soglasja najemodajalca.

Pravila za sestavo najemne pogodbe

(pogodba o najemu stanovanja) vsebuje določilo, da se lahko v prostor za stalno vselijo tudi druge osebe, vendar le s soglasjem lastnika nepremičnine in drugih občanov, ki v tem prostoru že živijo. V tem primeru je treba upoštevati norme skupne bivalne površine na osebo, odobrene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.

Takšne norme določijo lokalne oblasti. Ta pravila se morajo odražati tudi v sami pogodbi o najemu stanovanja. Če torej oseba, ki najema stanovanje ali sobo, namerava trajno živeti skupaj z drugo osebo, mora najprej upoštevati površino razpoložljivih prostorov, nato pa pridobiti soglasje za vselitev od najemodajalca in drugih oseb, ki bivajo. z njim.

Poleg tega lahko najemna pogodba vsebuje določilo o začasnih prebivalcih. To pomeni, da lahko najemnik preseli državljane v stanovanjske prostore za največ šest mesecev, soglasje najemodajalca pa ni potrebno. Samo vnaprej ga morate obvestiti. Če pa so zgornji normativi skupne površine na osebo kršeni, ima najemodajalec pravico prepovedati prebivanje začasnih stanovalcev v teh prostorih. Začasni prebivalci ne vstopajo v neposredno pravno razmerje z lastnikom nepremičnine. Za njihova dejanja je odgovoren delodajalec.

Zlasti če začasni stanovalci po opozorilu najemodajalca še naprej uporabljajo stanovanjske prostore za druge namene ali kršijo pravice in interese sosedov, ima najemodajalec pravico odpovedati najemno pogodbo na sodišču. Po tem so najemnik in druge osebe, ki živijo z njim, predmet deložacije.

Značilnosti sestave pogodbe

Od zgoraj navedenih primerov je treba razlikovati sklenitev pogodbe o podnajemu stanovanja. Če začasni stanovalci živijo v prostorih brezplačno, lahko najemnik po podnajemni pogodbi prenese prostore na drugo osebo za plačilo. Za sklenitev podnajemne pogodbe je potrebno pridobiti soglasje lastnika prostorov (najemodajalca). Trajanje podnajemne pogodbe ne more biti daljše od trajanja najemne pogodbe za stanovanje. Upoštevajte, da je najemna pogodba za stanovanje sklenjena največ pet let.

Podnajemnik nima samostojne pravice do uporabe stanovanjskih prostorov, njegove pravice pa so v celoti odvisne od pravic najemnika. V zvezi s tem, če je pogodba o najemu stanovanja predčasno odpovedana, se hkrati prekine tudi pogodba o podnajemu stanovanja.

Obstajajo primeri, ko najemnik in drugi državljani, ki živijo z njim, v najemni pogodbi zahtevajo zamenjavo najemnika, najemodajalec pa temu ne nasprotuje. V tem primeru delodajalec postane eden od odraslih državljanov, ki živijo v prostorih.

Povsem enaka zamenjava se zgodi v primeru smrti delodajalca ali njegove upokojitve iz drugih razlogov. Če se najemniki med seboj ne morejo dogovoriti, kateri od njih bo najemnik, postanejo vsi sonajemniki in so solidarno odgovorni najemodajalcu.

Obrazec pogodbe o najemu stanovanja, katerega vzorec se nahaja spodaj, lahko popolnoma brezplačno prenesete s funkcijo na koncu strani. Po potrebi lahko naročite sestavo najemne pogodbe po osebnem naročilu.

Najemna pogodba za stanovanje

Državljan Selyutkin Stanislav Feliksovich, tukaj imenovan »najemnik«, identiteta je potrjena s potnim listom: 786 0021 67849902, izdanim 20. decembra 2014 v uradu za potne liste št. 965/14 oddelka za notranje zadeve Sebekino vzhodnega upravnega okrožja mesta Moskva, koda oddelka 9976 5568, s stalnim prebivališčem na naslovu: Moskva, ul. 9. Sormovskaya, stavba 786 kvadratnih metrov. 9904 na eni strani in državljan Pereklyutov Stanislov Gelyevich, tukaj imenovan "Lenter", identiteta je potrjena s potnim listom: 786 0021 67849502, izdanim 10. decembra 2014 v uradu za potne liste št. 965/14 oddelka Sebekino Notranje zadeve vzhodnega upravnega okrožja mesta Moskva, koda oddelka 9976 5568, s prebivališčem na naslovu: Moskva, ul. 9. Sormovskaya, stavba 786 kvadratnih metrov. 9909, sta sklenila to pogodbo o najemu stanovanja (stanovanjska najemna pogodba), pod naslednjimi pogoji:

Pogodba o najemu stanovanja

Stanovanjska najemna pogodba je v pisni obliki. Najemnik po pogodbi o najemu stanovanja je lahko samo občan.

Pravne osebe stanovanjske prostore je mogoče zagotoviti v posesti in uporabe na podlagi najemne ali druge pogodbe.

Stanovanjski najemnik v stanovanjski hiši skupaj z uporaba stanovanjskih prostorov ima pravico do uporabe nepremičnine, določene v čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Državljani, ki stalno prebivajo pri delodajalcu morda Po obvestilu najemodajalca sklenite pogodbo z najemnikom, da vse državljani, ki stalno prebivajo v stanovanjskih prostorih nosijo, skupaj z najemnik je solidarno odgovoren najemodajalcu.

V tem primeru so takšni državljani sonajemniki.

Če oddajate stanovanje (sobo), lahko uporabite sistem patentnega davka ali plačate dohodnino, ne da bi se registrirali kot samostojni podjetnik posameznik, tako da enkrat letno do 30. aprila vložite izjavo na obrazcu 3-NDFL in plačate davek do 15. julija. .

SPORAZUM

najem stanovanjskih prostorov

______________ "__"__________ 20___

____________________,

(ime lastnika stanovanjskega prostora ali pooblaščenca)

v nadaljevanju najemnik, ki ga zastopa ________________________________________________,

(položaj, polno ime)

ki deluje na podlagi _______________________________________________________________________,

(Ustanovna listina, predpisi)

na eni strani in ________________________________________________________________________________,

(Polno ime državljana delodajalca)

v nadaljevanju "najemnik", na drugi strani pa sta sklenila to pogodbo, kot sledi.

1. Predmet pogodbe in druge splošne določbe

1.1. Po tej najemni pogodbi se najemodajalec zavezuje najemniku zagotoviti brezplačno posest in uporabo izolirane stanovanjske prostore, primerne za stalno bivanje proti plačilu.

1.2. Po tej pogodbi je zagotovljena naslednja stanovanjska nastanitev

prostori: ________________________________________________________________________________,

(stanovanje, stanovanjski objekt, del stanovanja ali stanovanjskega objekta)

v nadaljevanju "prostori".

1.3. V skladu s to pogodbo je poleg Najemnika v V prostorih bodo stalno bivali naslednji občani:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Državljani, ki stalno prebivajo pri delodajalcu, imajo enake pravice do uporabe prostorov. Odnosi med Delodajalca in take državljane določa zakon.

Odgovornost najemodajalcu za dejanja državljanov, stalno prebivajo pri najemniku, v primeru kršitve pogojev te najemne pogodbe nosi najemnik.

1.5. Pristojbina za prostore je _____________________________________________________,

ki zapade v naslednjih rokih: ________________________________________________________________.

1.6. Enostranske spremembe višine plačila za stanovanjske prostore niso dovoljene.

1.7. Ta pogodba je sklenjena za obdobje ______ let (ne več kot 5 let).

2. Vselitev državljanov, ki stalno prebivajo pri najemniku.

Začasni prebivalci

2.1. S soglasjem se lahko v prostore vselijo tudi drugi občani Najemodajalec, najemnik in državljani s stalnim prebivališčem Najemnik, kot stalni prebivalci najemnika.

Mladoletni otroci se vselijo brez soglasja najemodajalca.

2.2. Delodajalec in državljani, ki stalno prebivajo pri njem, po splošnega soglasja in ob predhodnem obvestilu najemodajalcu, ima pravico omogočiti začasnim stanovalcem brezplačno bivanje v prostorih (uporabnikom). Obdobje prebivanja začasnih prebivalcev ni daljše od 6 mesecev.

Začasni stanovalci nimajo samostojnih pravic uporabe prostorov. Odgovornost za dejanja začasnih stanovalcev do Najemodajalec je odgovoren za najemnika.

3. Obveznosti strank po tej pogodbi

3.1. Najemodajalec se zavezuje:

• predati najemniku prazne prostore v stanju, primernem za bivanje;
• izvesti pravilno obratovanje stanovanjskega objekta, v kateremnajeti prostori se nahajajo;
• zagotoviti ali zagotovitizagotavljanje najemniku potrebnih pripomočkov za plačilo;
• zagotoviti popravilo skupne lastnine stanovanjske hišehiše in naprave za opravljanje javnih storitev, ki se nahajajo v prostorih;
• izvesti večjo prenovo prostorov;
• ponuditi najemniku sklenitev pogodbe za isto ozpogojih ali opozoriti najemnika o zavrnitvi podaljšanja te pogodbe v zvezi z odločitvijo, da ne bo najemal najmanj leto oddaje v najem (če najemodajalec te obveznosti ni izpolnil, in najemnik ni zavrnil podaljšanja pogodbe, se pogodba upošteva podaljšano pod enakimi pogoji in za enako obdobje).

3.2. Delodajalec se zavezuje:

• prostore uporabljati samo za bivanje, zagotovitivarnost prostorov in njihovo vzdrževanje v ustreznem stanju;
• nima pravice izvajati reorganizacije in rekonstrukcije prostorovbrez soglasja najemodajalca;
• plačati najemnino pravočasno;
• sami naredite račune za komunalne storitve;
• izvajati redna popravila prostorov.

3.3 Najemodajalec nima pravice do preopremljanja najetega v najem prostorov brez soglasja najemnika, če gre za prenovo bistveno spremeni pogoje uporabe najetih prostorov.

4. Odpoved te pogodbe

4.1. Delodajalec ima pravico, da s soglasjem drugih državljanov stalno živi z njim, kadarkoli prekine to pogodbo z njim pisno obvestilo najemodajalca tri mesece vnaprej.

4.2. Ta pogodba se lahko prekine na sodišču na zahtevo najemodajalca v naslednjih primerih:

• najemnik ne plača plačila več kot dvakrat po izteku
• plačilni rok, določen s to pogodbo;
• uničenja ali poškodovanja prostorov s strani najemnika ali drugihdržavljanov, za dejanja katerih je odgovoren.

4.3. Ta pogodba se lahko prekine na sodišču na zahtevo katere koli pogodbene stranke:

• če prostori niso več primerni za stalnoprebivališče, pa tudi v nujnih primerih;
• v drugih primerih, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.

4.4. Če po opozorilu najemnika o potrebi odpravo kršitve, delodajalec ali drugi državljani, za ukrepanje ki jim odgovarja še naprej neustrezno uporabljajo prostore namenu ali kršijo pravice in interese svojih sosedov, najemodajalca ima pravico do odpovedi najemne pogodbe na sodišču.

4.5. V primeru odpovedi najemne pogodbe na sodišču Najemnik in drugi občani, ki takrat živijo v prostorih odpovedi pogodbe so predmet izselitve iz prostorov.

5. Končne določbe

5.1. Na željo Delodajalca in drugih občanov stalno z njim stanovalci in s soglasjem najemodajalca, najemnika v tej pogodbi lahko nadomešča eden od polnoletnih občanov za stalno živi z najemnikom.

5.2. V primeru smrti najemnika ali njegovega odhoda iz prostorov pogodba velja še naprej pod enakimi pogoji, najemnik pa postane eden od državljanov, ki stalno prebivajo pri prvem Delodajalec po medsebojnem dogovoru. Če takega soglasja ni doseženi postanejo vsi občani, ki stalno prebivajo v prostorih, sonajemniki.

5.3. Po izteku te pogodbe ima najemnik prednostna pravica do sklenitve najemne pogodbe za prostore za novo obdobje.

5.4. Ta sporazum začne veljati od trenutka podpisa, sklenjen v ______ izvodih.

5.5. Naslovi in ​​podatki strank:

Najemodajalec: ________________________________________________________________________________

Delodajalec: ___________________________________________________________________________

potni list: serija ______________, številka ______________, izdan __________

__________________________________________________________________________________________

Podpisi strank:

Lastnik ___________________ Najemnik ___________________