Exempel och exempel på uppskattningar. Vid val efter mönster har möjligheten att välja positioner med en helt matchande kod lagts till

Under det senaste decenniet har bostadsbyggande, återuppbyggnads- och renoveringsbranschen utvecklats snabbt. Marknadsrelationer, som snabbt och oundvikligen har spruckit in i våra liv, tvingar oss att ta en ny titt på problemet med verklig kostnadsbedömning för produkterna från byggkomplexet och tjänsterna från reparations- och byggorganisationer. Om tidigare ett sådant problem i princip inte existerade, stämplades priserna för produkter på själva produkterna på ett fabriksmässigt sätt under tillverkningen och var inte föremål för tvivel, men nu allt oftare, även inför en vanlig medborgare som inte har något att göra med när det gäller konstruktion, uppstår frågan: hur realistiskt är det speglar verkligheten i värderingen av de reparations- och byggtjänster som erbjuds honom. Att utföra mindre reparationer på egen hand, organisera arbetet för ett anlitat team från länder "nära utomlands", utföra rekonstruktion med inblandning av ett välrenommerat byggföretag - allt detta kräver, förutom tekniska, att lösa ett antal ekonomiska problem , på vilken framgången för det planerade evenemanget i slutändan beror på. Vi kommer inte att uppehålla oss vid de tekniska frågorna om att förbereda arbeten (planeringsbeslut, teknisk dokumentation, val av material etc.), utan kommer att gå direkt till frågan om att göra upp konstruktionsberäkningar.

Kostnaden för att utarbeta uppskattningsunderlag.

Enligt tidigare befintliga regler, i tider av allmän monotoni, upprättades uppskattningen av designorganisationen och var en integrerad del av projektdokumentationen. Därav praxis att uppskatta kostnaden för budgetering som en procentandel av kostnaden för designarbete. Detta värde var 10 % av projektkostnaden, och om projektkostnaden uppskattades till cirka 10 % av kostnaden för bygg- och installationsarbeten var uppskattningen cirka 1 % av byggkostnaden. Denna praxis att göra uppskattningar har bevarats i utformningen av budgetbyggnadsprojekt och beräkningar i de så kallade "statliga skattningarna", som inte är föremål för denna artikel. Om vi ​​tillämpar denna princip för att beräkna kostnaden för uppskattningsdokumentation för att reparera en lägenhet med en yta på 100 m2, då med en genomsnittlig beräknad kostnad för reparationer på $ 28 000, kommer kostnaden för uppskattningen att vara $ 280. Enligt nuvarande praxis uppskattar företag som tillhandahåller tjänster för att upprätta uppskattningsunderlag detta arbete till ungefär två gånger billigare, dvs. cirka $ 150. Kostnaden för uppskattningsdokumentation påverkas avsevärt av närvaron av ett kompetent rekonstruktionsprojekt, vilket i hög grad underlättar estimatorns arbete och följaktligen minskar kostnaderna för arbetet med att förbereda uppskattningen.

På senare tid, allt oftare, har entreprenadorganisationer börjat upprätta uppskattningsunderlag direkt, vilket har lett till uppkomsten av olika former och metoder för att bestämma priset på byggprodukter. Denna mångfald beror på avsaknaden av ett enhetligt regelverk för kommersiell prissättning, den enorma skillnaden i kvalifikationsnivån för arbetare som ansvarar för kostnadsuppskattningar och ett brett utbud av efterbehandlingsmaterial och tekniker som används. Låt oss titta på flera av dessa tekniker, börja med den mest primitiva.

Typer av uppskattningsberäkningar.

1. Arbetsintensiv metod.

Det används främst för att arbeta med "gräshoppor" (en term för att beteckna "shabby" team som arbetar enligt principen om "blind and leave") på ett ekonomiskt sätt att bedriva arbete utan skriftlig formalisering av avtalsförpliktelser. Entreprenören anger det belopp som krävs för att täcka lönekostnaderna, beräknat baserat på den aggregerade indikatorn för arbetskostnaden per 1 m 2 av lokalens totala yta. Den genomsnittliga Moskva-indikatorn för större reparationer eller efterbehandling varierar mellan 80-120 $/m2. Arbetet med att montera och leverera förbrukningsvaror överförs till kundens axlar och räknas inte i pengar.

Ett mycket frestande alternativ för kunden är den uppenbara billigheten (kostnaden för att färdigställa en lägenhet med en yta på 100 m2 är $ 9 000) med ett fullständigt missförstånd av det slutliga beloppet, och ändå är kostnaderna för enbart förbrukningsvaror ungefär jämförbara med kostnaden för arbetet. Lägg därtill kostnaden för basmaterial, besväret med att välja, köpa, leverera förbrukningsvaror, tvister med entreprenören angående kvantitet och kvalitet på levererat material och utfört arbete... Metoden är mycket primitiv, och blir gradvis ett minne blott. , men ändå är det ofta den enda som arbetar med en lågbudgetkund och en okvalificerad entreprenör.

2. Beräkning baserad på aggregerade indikatorer.

Övergången mellan den primitiva och civiliserade prissättningsmetoden, den är utformad i form av en enkel uppskattning, som listar de viktigaste stadierna av arbetet i en förstorad form och en separat bilaga ger en lista över de använda materialen, deras pris och totala kostnad . Närvaron av till och med ett så enkelt dokument låter dig specificera vilka typer av arbete som utförs, deras kvantitet och kostnad, och ger också kunden möjlighet att selektivt kontrollera materialmarknadsvärdet och konkurrenskraften för de föreslagna priserna för arbete.

Exempel på en konsoliderad uppskattning:

Som regel består en sådan uppskattning för lägenhetsrenovering av högst 50 priser och 30 artiklar på material. Baserat på prisernas noggrannhet och stil kan du med säkerhet bedöma denna entreprenörs professionella lämplighet för att lösa ditt problem. Som du kan se, förutom att dechiffrera materialkostnaden, visas även några extra kostnadsposter, i det här exemplet är dessa transportkostnader till ett belopp av 5% av materialkostnaden och kostnaden för verktyg som ingår i materiallistan . Resten, de så kallade omkostnaderna (löner till lednings- och ingenjörspersonal, hyra av lokaler, skatter etc.) och planerad vinst, är "dolda" antingen i löner eller i material. Detta alternativ, trots sin primitivism, används mest i beräkningar bland små och medelstora byggföretag och de mest "avancerade" teamen.

3. Detaljerad uppskattning.

Detta alternativ innebär att man utarbetar en fullständig uppsättning av uppskattningsdokumentation i traditionell form, men i en något förenklad form och använder entreprenörens egen uppskattning och regelverk. Endast kraftfulla eller små men seriösa byggföretag har råd med denna prissättningsmetod. Med hänsyn till att uppskattningsnormer bildas på grundval av utgiftsnormer, beräkningar, tekniska kartor och tekniska specifikationer för enskilda byggnadsoperationer, processer och typer av arbeten, samt praktisk erfarenhet som förvärvats under lång tid, måste en sådan entreprenör ha kvalificerad och tillräcklig sammansättning av ingenjörer och tekniska arbetare, samt besitter de senaste landvinningarna inom konstruktionsområdet, studerar och tillämpar modern teknik och har ständig information om nya material och produkter. Detta alternativ är det mest lovande, eftersom formen för uppskattningsdokumentationen är mest förståelig och tillgänglig för kunden, prissekvensen motsvarar de tekniska stadierna av arbetet, den detaljerade beskrivande delen av priserna tillåter inte olika tolkningar av parterna, det blir möjligt att göra stegvis månatliga betalningar för det faktiska utförda arbetet, materialkostnaden för varje pris har beräknats, och för kontroll av listan separeras uppskattade förbrukningsvaror i ett separat dokument. Dessutom, i en sådan uppskattning, utöver direkta kostnader, är omkostnader, planerade besparingar (planerad vinst för entreprenören) och andra, de så kallade, markerade som en separat rad. begränsade kostnader som bestämmer de specifika egenskaperna hos ett visst objekt (avsaknad av hiss, beläggning av lokaler, arbete i stadskärnan, etc.)

Ett exempel på en detaljerad uppskattning:

En detaljerad uppskattning för att reparera eller färdigställa en lägenhet innehåller i genomsnitt 130 priser och cirka 100 enheter av olika förbrukningsvaror.

Som erfarenheten visar kräver utarbetandet av ett sådant dokument noggrant övervägande av tekniska frågor, noggrann beräkning av arbetets omfattning, val av teknik och material som används, och är en slags förberedelse av anläggningen, extremt användbar inte bara för kunden, men också för entreprenören. Material och produkter som behövs för varje steg planeras i förväg, stadier och volymer av finansieringen förutsägs, lagets lönefond beräknas och det blir möjligt att kontrollera entreprenörens arbete av tekniska och arkitektoniska tillsynstjänster.

Tyvärr, som redan nämnts, har inte alla små eller medelstora byggföretag ännu råd att utveckla en så detaljerad uppskattning och ett regelverk för att utfärda uppskattningsdokumentation. I det här fallet kan specialiserade organisationer som äger sådana verktyg och tillhandahåller tjänster inom detta område komma till undsättning. Arbetet med att göra uppskattningar utförs i regel automatiskt med standarduppskattningsprogram som finns på marknaden med ett överbelastat regelverk eller individuella datorprogram utvecklade för varje bas. Förutom själva uppskattningen låter sådana mjukvarusystem dig automatisera processerna för att upprätta Form 2-handlingar, konsumtion och avskrivning av material, utarbetande
order om betalning av löner, scenplanering och, i slutändan, maximal optimering av pappersarbetet i ett byggföretag. Och kunden har möjlighet att, innan man påbörjar specifika åtgärder, noggrant studera, med hjälp av uppskattningsdokumentation, alla krångligheterna i byggprocessen, realistiskt bedöma de kommande kostnaderna, väga för- och nackdelar, korrekt genomföra ett anbud för att välja en entreprenör och fatta ett effektivt och optimalt beslut.

Bildande av uppskattningar för bygg- och slutarbeten är en nödvändig del av genomförandet av ett kontrakt för konstruktion och reparation av olika typer av föremål.

FILER

I vilka fall upprättas en handling?

En uppskattning för byggnads- och slutarbeten kan göras utöver ett avtal såväl mellan juridiska personer och enskilda företagare, som mellan enskilda.
Bygg- och reparationsprojekt kan också vara väldigt olika:

• privata hus och lägenheter;
• byggnader och strukturer som ägs av kommersiella organisationer eller statliga myndigheter;
• enskilda lokaler eller hela komplex av byggnader etc.

Vad är dokumentet till för?

En uppskattning är en preliminär beräkning av kostnaden för byggmaterial och tjänster.

Detta dokument är nödvändigt så att kunden enligt kontraktet har en klar uppfattning om vilka reparations- och byggkostnader han kommer att möta.

I vissa uppskattningar ingår, förutom att redovisa de faktiska kostnaderna, även perioden för att utföra vissa arbeten. När dokumentet väl har upprättats och godkänts, kan kunden bättre kontrollera det arbete som utförs.

Om vi ​​betraktar uppskattningens roll ur redovisningssynpunkt, så är det också ganska uppenbart: det är på grundval av det som i de flesta fall kostnaden för material, konstruktion, installation och reparationsarbete skrivs av.

För att vara mer exakt sker avskrivning efter att kunden och entreprenören undertecknat det primära redovisningsdokumentet: intyget om färdigställande, men uppskattningen bekräftar riktigheten av kostnaden för arbete och material som anges i det.
Ju mer noggrant och mer detaljerat uppskattningen görs, desto mindre sannolikt är det att det under arbetsprocessen uppstår eventuella meningsskiljaktigheter och kontroversiella frågor mellan beställare och entreprenör.

Är det tillåtet att bryta mot de siffror som anges i uppskattningen?

En speciell egenskap hos dokumentet är en garanti för att de priser som anges i det förblir oförändrade.

Eftersom uppskattningen vanligtvis är preliminär kan vissa priser förändras avsevärt under den period av faktiska arbeten (särskilt om det är långsiktigt).
Mängden material som används kan också behöva justeras.

Vanligtvis anges denna möjlighet i kontraktet eller själva uppskattningen (till exempel att priserna kan höjas med 10 % etc.).

Om det inte finns någon sådan post i uppskattningen måste alla ändringar överenskommas mellan beställaren och entreprenören under genomförandet av kontraktet, och om kunden inte motsätter sig kan uppskattningen redigeras.

I situationer där beställaren inte går med på att öka kostnaden för arbete som anges i beräkningen, har entreprenören rätt att vägra att uppfylla villkoren i kontraktet.

Vem har rätt att göra uppskattningar?

Vanligtvis ligger ansvaret för att skapa en uppskattning på chefen för den strukturella enhet som är direkt involverad i utförandet av arbetet (förman, verkstadschef, sektion etc.). I vilket fall som helst måste detta vara en person som känner till standarderna för konsumtion av vissa byggmaterial, har en uppfattning om deras marknadsvärde och är också bekant med reglerna för att upprätta sådana dokument.

Hur man skapar ett formulär

Idag finns det ingen enhetlig uppskattningsblankett, så representanter för företag och organisationer kan upprätta den i vilken form som helst eller, om det verkställande företaget har en utvecklad och godkänd standardmall, baserat på sitt urval. Samtidigt, oavsett vilken metod som väljs, är det nödvändigt att strukturen på dokumentet motsvarar vissa standarder för kontorsarbete, och texten innehåller ett antal viss information.

De vanliga är inkluderade i "headern":

• nummer, plats, datum för upprättande av blanketten;
• information om de organisationer mellan vilka ett kontrakt för bygg- och slutarbete har slutits;
• en länk ges till själva kontraktet (dess nummer och datum för ingåendet anges);
• Befattningar, efternamn, förnamn och patronymer för chefer anges.

• serienummer;
• titel på verk;
• måttenhet för arbete (kvadratmeter, kilogram, bitar, etc.);
• pris per måttenhet;
• total kostnad.

Om det behövs kan du lägga till ytterligare kolumner (till exempel om mängden och kostnaden för material som används, information om enheter, utrustning och teknik som används). Bordets längd beror på hur mycket arbete som planeras att utföras. För enkelhetens skull kan bordet delas in i sektioner beroende på typ av arbete (VVS, målning, snickeri, installation, etc.).

Under tabellen ska du göra en anteckning som anger om priserna är slutgiltiga eller kan justeras under arbetets gång.

Hur man gör en uppskattning

Viktigt tillstånd! Den måste undertecknas av direktörerna för två företag: kunden och entreprenören (eller personer som är behöriga att agera på deras vägnar), och signaturerna får bara vara "live" - ​​användningen av faxalternativ är inte avsedd.

Uppskattningen kan certifieras med hjälp av organisationers sigill, men endast under förutsättning att användningen av stämplade produkter är registrerad i deras interna lokala bestämmelser.

Uppskattningen görs i två exemplar identiska till text och likvärdiga i lag, ett för var och en av de berörda parterna. Efter att ha upprättats och godkänts av båda parter blir uppskattningen en integrerad del av kontraktet, så dess närvaro bör registreras i den interna dokumentationsloggboken.

Varje person vet att alla företag måste börja med beräkningar. När du gör dig redo att hänga upp tapeter i ditt hus, beräkna kostnaderna du behöver för tapeter, lim, spackel och målararbeten. Om du vill bygga ett bord med dina egna händer, beräkna kostnaden för brädor, skruvar och PVA-lim.

När du bygger ett hus måste du ta hänsyn till alla byggstadier och deras kostnader. Sådana indikatorer är koncentrerade i arbetsutkastet i avsnittet om uppskattningsdokumentationen.

Hur gör man en uppskattning för att bygga ett hus utan förlust och revidering?

Designers, estimerare, förmän och andra kategorier av ingenjörer och byggare vet hur man gör en uppskattning för byggandet av ett hus. Vanliga människor som inte är inblandade i byggarbeten, men som har börjat bygga bostad, har en aning om detta. Deras önskan är tydlig: de vill inte betala för mycket extrabelopp. Om en person är uthållig och målmedveten kommer det inte att vara svårt för honom att utföra beräkningarna själv. Exempel på uppskattningar för att bygga ett hus är allmänt tillgängliga på Internet.

Uppskattningsunderlag upprättas utifrån beräkningar, som presenterar punkter med indikatorer:

• serienummer;
• antal uppskattningar och beräkningar;
• namn på byggstadiet;
• beräknad kostnad, som består av kostnaderna för bygg- och installationsarbeten, materialanvändning och andra utgifter;
• total beräknad kostnad.

Uppskattningar undertecknade av kompilatorns ledning och kunden betraktas som ett monetärt dokument, som ligger till grund för det faktiska utförandet av arbetet, deltagande i ett anbud etc.

När man gör en uppskattning för att bygga ett hus, beaktas alla viktiga och mindre poster. Ibland verkar det för kunden som att inkluderingen av en viss utgiftspost inte alls är nödvändig. Men under konstruktionen "häger" oförutsedda utgifter som inte beaktas i dokumentationen. Kunden förstår detta och inkluderar 5-10% i dokumentationen för oförutsedda omkostnader. Det kan vara medel som syftar till att få tillstånd från brandmyndigheter, gasarbetare, elektriker, vattenleverantörer och andra tillståndsmyndigheter eller andra typer av utgifter.

Ett ungefärligt exempel på en uppskattning för byggandet av ett hus av trä täckt med metallplattor

Vi ska försöka presentera dig för provuppskattning för byggandet av ett hus av trä med en yta på 150 kvm.

Objektets namn: trähus
Teknologi: stockkonstruktion
Totalarea: 150 kvm
Total beräknad kostnad: 1 miljon 630 tusen 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bas: designdokumentation, ritningar

• 1. Utföra geologiska, hydrogeologiska, topografiska undersökningsarbeten på platsen för att bygga ett hus (kvm) 200x100= 20 000 rubel
• 2. Markarbete för att ta bort humusskiktet av jord (cub.m) 10x450=4500 gnugga.
• 3. Gräva ett dike för en grund med en bredd på 600 mm (cub.m)
  50x575=28 750 gnugga.
• 4. Manuell dikesavjämning med jordpackning (m2)
  22x689=14 960 gnugga.
• 5. Återfyllning av sand och krossad sten i diket (m3) 12x1200=14 400.
  Detta inkluderar även kostnaden för material 12x600 = 7200
  Totalt för denna position 14 400 +7200= 21600
• 6. Installation och, efter fullständig härdning, demontering av formen (m2)
  60x100=6000;
  detta inkluderar även kostnaden för att hyra formsättning 60x250=15000;
  totalt för denna position 6000+15000= 21000

• 7. Bindning av längsgående stålarmering D12 och tvärarmering D8 (m3). Förbrukningen av 60 kg valsad metall per 1 m3 betong tillhandahålls.
  Arbete 20x1800=36000;
  krav på beslag D12 och D8 20x60=1200 kg. Om priset på förstärkning för 1 ton är 26 000 rubel, är kostnaden för materialet 1,2 x 2600 = 31 200.
  Totalt för den 7:e positionen 36000+31200= 67200
• 8. gjutning av betongblandning 20x2500=50000;
  kostnad för betong 20x5000=100 000
  Total kostnad för 8:e artikeln. 50000+100000=150000
• 9. Utföra tätskikt av vertikala grundväggar (med varm bitumen applicerad två gånger) (m2) 80x150=12000
  Materialkostnad 80x45=3600
  Totalt för den 9:e positionen 12000+3600=15600
• 10. Slipning av stockar med plan (linjära meter) 572x66=37752
• 11. Finish, 2-sidig slipning av stockar (m2) 572x400=228800
• 12. Uppriktning av hörn (st.) 8x1500=12000
• 13. Rullande stockar (st.) 2x1500=3000
• 14. Utföra arbeten med att desinficera stockar med speciallösningar (linjära mätare) 580x15=8700
  kostnad för septiktankar 580x20=11600
  Totalt 8700+11600=20300
• 15. Installation av timmerhuset på grunden (m2) 150x550=82500;
  material 150x1500=225000;
  totalt för den 15:e varan. 82500+225000=307500
• 16. Dubbelsidig curling av drag, (linjär m) 572x50=28600;
  material 572x3=1716;
  totalt för 16:e föremålet. 28600+1716=30316
• 17. Dubbelsidig tätning av timmerhus, (linjär m) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  totalt för det 17:e föremålet. 80080+1716=81796
• 18. Kapning av fönster- och dörröppningar, montering av fönster och dörrar (st.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  totalt för det 18:e föremålet. 28 000+ 35 000=63 000
• 19. Montering av balkar, installation av golv, läggning av undergolv (m2)
  128x80=10240;
  material 5522,38x6,7=37000;
  totalt för 19:e artikeln. 10240+ 37000=47240
• 20. Beklädnad av väggar, tak, tak, ytbehandling av golv (m2) 390x325=126750
  material 7586,2x5,8=44000
  totalt för 20 artiklar. 126750+44000=170750
• 21. Målning (m2) 144x50=7200;
  färg och andra material 144x70=10080;
  totalt 7200+10080=17280
• 22. Takmontage med montering av mantel (m2) 135x750=101250;
  material 5400x2,5=13500;
  totalt 101250+13500=114750
• 23. Montering av metallplattor (m2) 135x300=40500;
  kostnad för metallplattor och fästelement 135x350=47250;
  totalt 40500+47250=87750
• 24. Efterbehandling av basen med sten (m2) 22x2200=48400;
• 25. Installation av entrédörrar i metall, 2 set (m2) 2x3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  totalt för den 25:e varan. 7000+9000=16000

Totalt enligt uppskattning: 1 630 244 RUB
Inklusive:

• — för material: 592 862 RUB
• — för arbetets utförande: 1 037 382 RUB

Som du kan se är det inte särskilt svårt att göra en ungefärlig uppskattning för att bygga ett hus om du vet förbrukningen av material, standardpriser och aktuella priser. Artikeln ger också ett urval av uppskattningar för ett bostadshus av luftblock (se figur).

Slutsats

Varje person kan beräkna byggkostnaderna. Men specialister gör detta mer skickligt och kompetent. Ibland överskattar de beloppen för enskilda poster. För att reglera indikatorerna kan ägarna själva utföra beräkningarna eller vända sig till andra organisationers hjälp.

Byggandet av vilken stor anläggning som helst, den monetära investeringen i vilken är mycket stor, måste utföras med en beräkning av kostnaden för allt material, arbete och tjänster, prislappen för uthyrning och drift av den specialutrustning som används. Det är därför som i byggbranschen används speciella beräkningsdokument - uppskattningar, som beskriver alla kostnader för byggandet av en viss fastighet.

För din referens presenterar vi detta dokument. Vårt fokus ligger på uppskattningen för byggandet av ett privat hus, varav ett urval presenteras nedan.

Före byggandet av ett hus beräknas en uppskattning av dess konstruktion, varav en kopia överlämnas till kunden. Den beskriver mest fullständigt var och för vilka ändamål de medel som avsatts för byggandet kommer att användas.

Även vid uppförande av ett mycket litet föremål på sin trädgårdstomt har kunden rätt att begära en uppskattning av dess konstruktion. Den här artikeln kommer att beskriva och presentera provuppskattningar för att bygga ett hus från olika material.

Dokumentets sammansättning och vem som kan utveckla det

Normalt baseras uppskattningen på konstruktionsdokumentationen för anläggningen under uppförande. Den beskriver listan över material som behövs för konstruktion, deras kostnader, tid för arbete och deras arbetskostnader. Om det under byggprocessen uppstår några speciella typer av arbeten ingår även dessa i uppskattningen som separata poster med pris.

Denna typ av dokument kan utvecklas antingen av specialiserade uppskattningsorganisationer eller av formgivarna själva, som tillsammans med utformningen av projektet kan beräkna kostnaden för dess konstruktion. Innan arbetet påbörjas har kunden rätt att se den ungefärliga uppskattningen för byggandet och uppskatta sin ekonomiska kapacitet. Detta är mycket bekvämt, eftersom du kan göra justeringar av dokumentationen för att använda billigare material eller minska storleken på den framtida strukturen. Hur gör man en uppskattning för att bygga ett hus? Provet hjälper dig att förstå allt.

Vi klarar det själva

För att självständigt bedöma kostnaden för ett framtida bostadshus eller konstruktion på din plats är det enklaste sättet att följa standardprover och beräkna priser för material och arbete. Artikeln presenterar flera uppskattningar för olika byggnader. Allt som återstår är att ersätta dina längdvärden, typer av material som används och deras kostnad. Till exempel nedan är exempel på uppskattningar för uppförande av ett bostadshus.

Det är mest bekvämt att göra sådana beräkningar i Excel-kalkylblad. Men här ligger svårigheten. Alla typer av arbeten ska presenteras i priser i samma valuta.

I vilka fall görs flera uppskattningar?

Om bygget av huset slutfördes på nyckelfärdig basis, behöver kunden bara kräva ett dokument angående uppkomna kostnader. Om flera entreprenörer anlitas för att utföra olika jobb, och exakt lika många uppskattningar görs.

Varje uppskattning görs på ett standardformulär, som beskriver allt utfört arbete, dess pris och kostnaden för de använda materialen. För att få en god förståelse för denna fråga presenterar vi prover på uppskattningar för byggandet av ett hus av timmer, skumblock och ramtyp med en detaljerad beskrivning.

Uppskattning för byggandet av ett hus av trä. Förberedande skede

Innan du gör grundläggande ekonomiska beräkningar måste du vara uppmärksam på utformningen av ett sådant hus. Du bör ta hänsyn till antalet rum i projektet, de övergripande dimensionerna av strukturen och hur många totala kvadratmeter den kommer att uppta. Nästa steg är att identifiera huvudgrupperna av utgifter. Det kommer att finnas flera av dem:

• Kostnader för att köpa den viktigaste Den viktigaste i ett visst fall kommer att vara timmer. Beroende på typen av trä, dess tvärsnitt och driftsegenskaper kommer den totala kostnaden för denna grupp av utgifter att bestämmas.
• Kostnader för annat material för att bygga ett hus. Detta kommer att omfatta tak, golvbrädor och olika material för att täcka byggnadens väggar.
• Kostnader för efterbehandlingsmaterial. Dessa är olika färger, parkett, tapeter med kakel.
• Stiftelsekostnader. Denna del av strukturen bör delas upp i en separat grupp och mängden material och dess kostnad med leverans, såväl som betalning för entreprenörers arbete, bör beräknas.
• Kommunikationskostnader. Detta inkluderar förgasning, el, vattenförsörjning och avlopp.

Det är värt att notera att ovanstående kostnadsberäkningar nästan liknar de som utgör uppskattningen för byggandet av ett trähus (du kan se ett prov på bilden nedan).

Detaljerad analys av tillgänglig information

Så det inledande skedet har slutförts, huvudgrupperna av utgifter har beskrivits i ett dokument som en uppskattning. Ett exempel kommer att ges nedan och låt oss titta på de insamlade uppgifterna. I detta skede är det nödvändigt att fördela alla insamlade kostnadsgrupper bland de strukturella delarna av det framtida hemmet - kostnader för grund, väggar, tak och efterbehandling.

Det viktigaste är att när man gör beräkningar är det nödvändigt att ta hänsyn till de arkitektoniska egenskaperna hos den framtida strukturen, designriktningen, takets format, typerna och antalet framtida kommunikationer, behovet av att använda specialutrustning och locka till sig professionella byggare, samt kostnaderna för att leverera material till byggarbetsplatsen och ta bort byggavfall.

Dessutom är det nödvändigt att ta hänsyn till kostnaderna för att genomföra olika undersökningar på byggarbetsplatsen och ersättningen till designers.

Uppskattningsberäkning

För att korrekt beräkna investeringar i ett timmerhus under konstruktion är det nödvändigt att korrekt bestämma mängden material, kostnader för transporttjänster och installationstyper av arbete.

Vid beräkning av materialkostnaderna är det nödvändigt att ta hänsyn till följande grundläggande parametrar: typ, enhetspris, erforderlig kvantitet och total kostnad för hela volymen. Kostnaderna för transport och arbete med lastare läggs till som en separat rad till detta belopp.

Huvudmaterialet är timmer. Det första steget är att beräkna antalet balkar som behövs för att bygga ett hus. De säljs vanligtvis i kubikmeter. Och här kan det vara svårt att jämföra antalet kuber med den faktiska virkesmängden.

Men det är inget problem. Först måste du beräkna strukturens totala omkrets och sedan multiplicera det resulterande värdet med dess höjd. Och den resulterande produkten måste multipliceras med strålens tvärsnittsarea. Därmed kommer den totala materialvolymen i kubikmeter som krävs för konstruktion att erhållas.

Vi inkluderar denna siffra i uppskattningen, efter att tidigare ha beräknat den till marknadspriset.

Beräkning av kostnader för grundläggning, tak och ytbehandlingsmaterial

Först och främst måste du beräkna fundamentets dimensioner, från vilken volymen av material som krävs kommer att vara tydlig. För att göra detta multipliceras omkretsen av husets bas med höjden och tjockleken på den framtida grunden. Resultatet är volymdata. Allt som återstår är att ta reda på marknadsvärdet på en kubikmeter betong och multiplicera det med det resulterande värdet.

Takmaterial anses vara mycket enkelt. Husets totala takarea tas från designdokumentationen, kostnaden för en kvadratmeter av det nödvändiga taket övervakas och sedan multipliceras dessa data.

Att beräkna kostnaden för efterbehandling är den mest noggranna, eftersom en mängd olika material används. Du måste multiplicera den täckta väggytan med kostnaden för en kvadratmeter av varje material separat.

Så sammanfattningsvis måste du beräkna alla kostnader och härleda det totala resultatet. Som du kan se, ett mycket viktigt och informativt dokument - uppskattningen för provet kommer att hjälpa dig att slutföra hela proceduren så snabbt som möjligt och utan fel.

Uppskattning för byggande av ett ramhus

Att beräkna kostnaderna för att bygga ett ramhus skiljer sig inte mycket från det för ett hus av timmer. Den enda skillnaden kommer att vara i materialet. Först måste du bestämma formen och dimensionerna för den framtida strukturen. Du måste också ta hänsyn till kostnaderna för grunden, väggarna och taket, kostnaden för lastningsarbeten, och det skulle vara ett bra beslut att avsätta en viss andel av medel för oförutsedda kostnader. Det här är huvudpunkterna som bör ingå i ett dokument såsom en uppskattning för byggandet av ett stommehus (se exempel nedan).

Skumblockhus

Innan du gör en uppskattning måste du bestämma dig för vilka typer av material som kommer att användas för byggandet. Block för att bygga hus finns i tre typer - skumbetong, lättbetong och expanderad lerbetong. Det bästa valet för konstruktion när det gäller prestandaegenskaper skulle vara lättbetong. Dess prislapp på hemmamarknaden är inte särskilt hög. Om vi ​​betraktar ett hus med en yta på cirka trehundra kvadratmeter, kommer den totala kostnaden för lättbetong att resultera i trettio tusen rubel per kvadrat. Nyligen har skumbetong blivit populärt.

Vid beräkning av uppskattningen används de tekniker som diskuterats ovan. Ett exempel på uppskattning ges nedan.

Obligatoriska klausuler i dokumentet

Varje bygguppskattning, oavsett struktur och material som används, ska innehålla huvudpunkterna. Detta är först och främst kostnaden för material (både grundläggande och efterbehandling), som bör inkluderas i varje uppskattning för att bygga ett hus. Provet som ges i artikeln visar att det bör ange mängden kostnader för transport och lastningsarbete, kostnaden för att betala ett team av hantverkare och oförutsedda utgifter.

I slutet av beräkningarna ges de slutliga siffrorna. De är uppdelade i beloppen för direkta kostnader, grundlöner, utrustningsanvändning, material- och arbetskostnader, omkostnader och planerade bidrag (utvecklarföretagets vinst).

Vi granskade exempel på uppskattningar för att bygga ett hus från olika material ovan. De är inte mycket olika varandra och har liknande sammansättningsmetoder.

Till sist

För att göra en bygguppskattning är det inte nödvändigt att involvera specialister. Du kan göra det på egen hand. För att göra detta behöver du inte mycket - att ha en kalkylator, ett projekt för ditt framtida hem och att övervaka marknadstariffer för byggmaterial kommer att räcka. Provuppskattningarna för att bygga ett hus som ges i artikeln kommer också att vara användbara. Även i avsaknad av yrkeskunskaper är det möjligt att se en ungefärlig bild av de totala kostnaderna och avsevärt minimera dem. Om du har tvivel om riktigheten av dina egna beräkningar kan du kontakta specialister.

Som du kan se finns det inget komplicerat i ett sådant dokument som en uppskattning för att bygga ett hus (se exempel ovan). Lycka till med att sammanställa den!

Att upprätta och efterföljande fylla i en uppskattning anses med rätta vara det viktigaste steget i alla konstruktions- eller reparationsarbeten. I de flesta fall fullföljs projekteringen av en byggnad eller konstruktion genom att upprätta bedömningsunderlag. Vid utförande av små mängder arbete, till exempel reparation eller efterbehandling, när projektet inte är under utveckling, krävs också en uppskattning. Detta förklaras av det faktum att det fungerar som initial information för utvecklingen av många relaterade dokument som är nödvändiga och viktiga för en effektiv organisation av arbetet, i synnerhet ett arbetsschema och ett leveransschema för nödvändiga material och mekanismer.

Att göra uppskattningar kommer att bli en mycket enklare process om du anförtror denna uppgift till proffs.

Form och provuppskattning för arbete

I huvudsak består dokumentet i fråga av två delar:

• beräkning av direkta kostnader, som bestäms utifrån 2001 års priser och omräknas till löpande priser genom att multiplicera med motsvarande prisökningsindex, fastställt kvartalsvis. Direkta kostnader består av följande delar:
  • Kostnader för material;
  • grundlön för arbetare;
  • kostnader för EMM (drift av maskiner och mekanismer som är nödvändiga för att utföra arbete), inklusive lön för maskinister;
  • beräkning av omkostnader och beräknad vinst, gjord med hänsyn till de normer som gällde vid tidpunkten för upprättandet av uppskattningen.

Nackdelen med denna metod är att 2001 års priser som används när man använder den ofta inte tar hänsyn till dagens verklighet, eftersom många tekniker och material helt enkelt inte existerade vid tidpunkten för sammanställningen. För uppförande av budgetanläggningar och de flesta privata stora byggprojekt finns det dock inget alternativ till basindexmetoden idag.

Hur man gör en uppskattning för ett jobb

Som ett exempel på en förenklad form av en uppskattning för renovering av ett rum kan du ge följande tabell.

Vikten av kompetent förberedelse och utförande av uppskattningar

Som redan nämnts kan du inte bara få ett ungefärligt belopp som konstruktion eller en viss mängd arbete kommer att kosta genom att fylla i en uppskattning. Detta värde är nödvändigt för att bestämma kontraktspriset för ett objekt eller arbetsstadium, både för kunden eller investeraren och för entreprenören, det vill säga den direkta tillverkaren.

Men utöver detta direkta funktionella syfte kommer en kompetent och modellerad uppskattning att göra det möjligt för dig att planera arbetet på ett sådant sätt att det slutförs så snabbt som möjligt och till en lägre kostnad. Dessutom hjälper uppskattningen också till att fastställa behovet av nödvändiga material, vilket i kombination med arbetsschemat gör att vi kan utveckla ett leveransschema.

Huvudmålen för uppskattningen

Genom att utveckla och fylla i en uppskattning kan du lösa tre viktigaste uppgifterna på en gång, alltid inför vilken entreprenör och kund som helst:

• bestämma kostnaden för byggandet eller utföra något arbete. I moderna förhållanden är det uppskattade priset den viktigaste parametern, avgörande för alla deltagare i byggprocessen. Kunden är intresserad av att inte betala för mycket och entreprenören är intresserad av att få en anständig belöning för arbetet. En väl förberedd uppskattning gör att du kan ta hänsyn till båda parters önskemål och få ett belopp som passar alla;
• utveckling av en kalenderplan. Tidpunkten för uppförandet av en byggnad eller slutförandet av något arbete är ofta inte mindre viktigt för kunden än kostnaden. På detta beror leveransen av objektet i rätt tid och, naturligtvis, mottagandet av ersättning, eventuellt med bonus. En uppskattning för arbete, gjord enligt provet, ger byggare all nödvändig information för att utveckla ett schema;
• utveckling av ett materialförsörjningsschema. När uppskattningen är korrekt ifylld blir behovet av material och mekanismer tydligt, vilket i kombination med kalenderplanen gör det möjligt att upprätta ytterligare ett dokument som är viktigt för byggherrarnas smidiga arbete - ett materialförsörjningsschema. Effektivt fungerande byggorganisationer köper inte material för hela projektet på en gång - detta fryser helt enkelt pengar som kan spenderas mycket mer effektivt på något viktigare för tillfället, och kräver också betydande kostnader för lager etc. Dessutom är all stilleståndstid för utrustning och arbetare extremt olönsam, vilket är fyllt med lika allvarliga extrakostnader.

Som ett resultat kan vi säga följande: att göra en uppskattning låter dig inte bara förstå kostnaden för konstruktion eller ett separat skede av arbetet, utan också att effektivt planera genomförandet av dem.

Basindexmetod för att upprätta och fylla i uppskattningar

Det finns flera olika metoder för att generera uppskattade kostnader. Vid konstruktion av stora objekt, då ifyllning av uppskattningar sker som en del av projektutveckling, används nästan alltid basindexmetoden. I detta fall används 2001 års uppskattningsstandard och omräkningsindex till löpande priser för beräkningar.

Förenklat uppskattningsformulär

Ganska ofta, särskilt när byggnation eller reparationer utförs i egen regi eller i små projekt, används en enklare uppskattningsblankett som endast består av att beräkna direkta kostnader. Den innehåller en lista över omfattningen av arbetet och priserna för dem, som kan delas in i samma komponenter som i versionen som beskrivs ovan: lön för arbetare, materialkostnader och, om nödvändigt, kostnader för maskiner och mekanismer. I det här fallet kommer uppskattningsformuläret, efter att det har fyllts i och ifyllt, att se ut som visas på följande bild:

När man upprättar och fyller i en sådan förenklad version av uppskattningen, fastställs entreprenörens vinst på grundval av hans förhandlingar med kunden eller bygginvesteraren.

Form av objektuppskattning för arbetsprestation

Ganska ofta, speciellt vid konstruktion av stora objekt, görs flera så kallade lokala uppskattningar samtidigt, det vill säga separata beräkningar för varje typ av utfört arbete. I det här fallet, för att få den totala kostnaden för konstruktionen, kombineras de till en allmän objektuppskattning, vars provform visas på följande bild.

Objektuppskattning

Genom att upprätta och fylla i en projektuppskattning kan du samla all information om anläggningen under uppförande, även när enskilda etapper av dess konstruktion utförs av olika entreprenörer. Ofta beräknas även lokala uppskattningar av dem. Därför är det extremt viktigt att sammanfatta alla olika data för alla kunder eller investerare.

Program för att upprätta och fylla i uppskattningar

För närvarande finns det många program som används för att göra uppskattningar. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

Fri. De läggs ut online på tematiska resurser. Finns fritt tillgängliga.

Professionell. Används för arbete av specialister. För att använda måste du köpa ett distributionspaket för tjänsteprodukten.

I det första fallet finns det inget särskilt behov av att beskriva program, eftersom de visas nästan konstant med liknande parametrar:

• förmågan att utföra de enklaste beräkningarna;
• brist på uppdatering av regelverk (om de överhuvudtaget finns);
• minimal funktionalitet.

Professionella uppskattningsprogram används mycket mer aktivt, eftersom utan dem är det nästan omöjligt att sammanställa högkvalitativ dokumentation för något stort objekt. De mest populära produkterna för tillfället är följande:

STOR uppskattning

Enligt experter, den mest använda uppskattning programmet. Dess fördelar är förmågan att automatisera hela komplexet av uppskattningsarbete, hastigheten för att göra ändringar i regelverket och effektiv teknisk support för produkten.

Smeta.ru

Det enda programmet som verkligen konkurrerar med GRAND Estimate som beskrivs ovan. Den största fördelen med produkten är dess användarvänlighet, vilket gör att du kan arbeta med den utan att ha professionell kunskap hos en skattare.

1C: Contractor (eller 1C: Construction Organization Management)

Dessa program är inte rent budgetmässiga. Men de är ganska populära på grund av det faktum att 1C används för redovisning hos de allra flesta ryska företag, inklusive byggföretag. Mjukvaruprodukterna i fråga hjälper till att upprätta den nödvändiga uppskattningsdokumentationen, som en bonus integreras de i företagets enhetliga arbetsledningssystem.

Turbo estimator

Programmet är lätt att lära sig och använda, men har ändå ganska seriös funktionalitet. Den används inte lika ofta jämfört med GRAND Smeta och Smeta.ru.

WinSmeta, Rick och Bagheera

Mjukvaruprodukter vars topppopularitet ligger i det förflutna. Men ett visst antal professionella uppskattare fortsätter att använda dem, vilket förklaras av ett antal otvivelaktiga fördelar: bred funktionalitet, redigeringsmöjligheter, justeringar, etc.

Grundläggande misstag vid upprättande av uppskattningar

Det finns flera huvudtyper av fel som uppstår vid upprättande och bearbetning av uppskattningar i praktiken. De mest typiska är följande:

Fel 1. Otillräckliga detaljer eller överdriven förstoring av skattningen. Varje välskriven uppskattning måste innehålla en fullständig lista och volym av utfört arbete och följaktligen priser för dem. I praktiken kommer ofta kunden och entreprenören, efter att ha fått reda på att prisnivån passar båda parter, överens om kostnaden för ett arbetsmoment, till exempel renovering av ett rum. Som ett resultat får vi faktiskt en situation där den faktiska mängden utfört arbete inte överensstämmer med vad som ursprungligen förväntades. Resultatet är en konfliktsituation, eftersom det inte är klart hur man ska utvärdera ökningen eller minskningen av kostnaderna för arbetet;

Fel 2. Felaktig redovisning av volymer. Grunden för bygguppskattningen ska vara en korrekt och noggrant sammanställd mängdförteckning, vid reparationer en defekt mängdförteckning. I båda situationerna beror resultatet av utarbetandet av uppskattningen på riktigheten av deras förberedelse. Ett fel till en början kan leda till en ganska allvarlig snedvridning av den slutliga kostnaden för beräkningen, eftersom multiplikation i de flesta fall sker med olika index och priser, så storleken på felet ökar hela tiden;

Fel 3. Felaktig tillämpning av priserna i GESN och TER. Ett av huvudproblemen med basisindexmetoden, den vanligaste i verkliga livet, som nämndes ovan, är diskrepansen mellan de tillgängliga typerna av arbete och de som man stöter på i praktiken. Därför är det ganska ofta nödvändigt att använda de befintliga priserna "i tillämpliga fall". Detta är en speciell term som myntats av estimatorer för en sådan situation. Ju mer "i tillämpliga fall" priser används när man fyller i en uppskattning, desto mer sannolikt är det att den slutliga siffran blir felaktig. Naturligtvis är det värt att ta hänsyn till det faktum att kunder försöker använda låga "tillämpliga" priser, och entreprenörer, tvärtom, är de mest lönsamma.

I vilket fall som helst bör utarbetandet och genomförandet av uppskattningar betraktas som ett viktigt och ytterst nödvändigt förberedande skede av varje konstruktion under moderna förhållanden. Det är bättre att anförtro dess genomförande till professionella och utbildade estimerare, som inte bara skapar den optimala kostnaden för arbetet för kunden och entreprenören, utan också organiserar deras effektiva genomförande på kortast möjliga tid och till lägsta möjliga kostnad.